*Reserv.* Imposantes Eckhaus in zentraler Lage - Investieren mit Perspektive

Jetzt bitte aufgepasst! Sie suchen eine gepflegte Immobilie in guter Lage oder die perfekte Investition in Ihre Zukunft? Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein attraktives Immobilienangebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein sehr interessantes Objekt in besonderer Innenstadtlage in Stendal in Sachsen-Anhalt vor. --------------------------------------------------------------------- Der erste Eindruck stimmt? Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung. Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139559 ---------------------------------------------------------------------- Ihre neue Kapitalanlage! Dieses imposante Eckhaus in zentraler Lage von Stendal überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, seinen gepflegten Zustand und eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 433 m², aufgeteilt in drei separate Einheiten. Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder bspw. einer Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 182 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit in fünf Büroräume aufgeteilt ist. Diese Einheit wurde im Jahr 2019 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Perfekt geeignet für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung. Das Obergeschoss beherbergt zwei attraktive Wohneinheiten. Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 140 m² und bietet viereinhalb Zimmer sowie eine wunderschöne Terrasse. Ein besonderes Highlight ist das knapp 40 m² große Wohnzimmer mit direktem Blick auf das Uenglinger Tor – ein einzigartiger Ausblick mit historischem Flair. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 saniert und überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine hochwertige Wohnatmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine ca. 111 m² große 4-Raum-Maisonettewohnung. Sie bietet unter anderem ein geräumiges, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Diese Einheit wurde im Jahr 2000 saniert und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Dachgeschoss stehen neben viel Stauraum auf dem Dachboden und einem separaten Abstellraum zusätzlich zwei ehemalige Büroräume mit einer Fläche von ca. 40 m² zur Verfügung. Diese sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet, zählen jedoch nicht zur angegebenen Wohnfläche und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich alle wichtigen Anschlüsse sowie ein eigener Brunnen – ein seltener und praktischer Zusatz. Das Grundstück umfasst ca. 383 m² und bietet eine eigene Auffahrt, zwei Garagen sowie einen angrenzenden Abstellraum. Somit stehen ausreichend Stell- und Lagerflächen zur Verfügung. Seit den 1990er Jahren wurde das Objekt fortlaufend und umfassend saniert. Unter anderem wurden sämtliche Leitungen erneuert, und zuletzt wurde im Jahr 2019 zeitgleich mit der Sanierung der Gewerbeeinheit auch die Fassade modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus ist aktuell komplett frei und nicht vermietet. Ein außergewöhnliches Objekt mit historischem Charme, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester zentraler Lage von Stendal.