Gewerbekomplex in sehr guter Industrielage

Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Stockach-Wahlwies Wir präsentieren Ihnen einen vielseitigen Gewerbekomplex im Industriegebiet "Hardt" in Stockach-Wahlwies, einem etablierten Gewerbestandort mit gemischter Unternehmensstruktur aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung. Das Objekt bietet rund 4.490 m² Nutzfläche und besticht durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und seine flexible Gebäudestruktur. Ideal für Unternehmen, die Produktions-, Büro- und Verwaltungsflächen an einem Standort kombinieren möchten. Dank des gepflegten Gesamtzustands und der kürzlich erfolgten Modernisierung bietet das Objekt ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis am regionalen Gewerbemarkt Im Jahr 2024 wurde der gesamte Gebäudekomplex umfassend modernisiert und neu strukturiert. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgte der Umbau der zuvor als Lager genutzten Halle zu einer modernen Produktionshalle. Dabei wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen gemäß dem genehmigten Konzept umgesetzt. Zudem erhielt das gesamte Bürogebäude eine energieeffiziente LED-Beleuchtung, die für eine zeitgemäße und nachhaltige Arbeitsumgebung sorgt. Bürogebäude: Zweigeschossig mit Flachdach, erschlossen über ein zentrales Foyer mit Treppenanlage und Personenaufzug. Verfügt über flexible Büro-, Sozial- und Technikräume. Die Beleuchtung wurde auf moderne LED-Technik umgestellt. Zwischenbau: Eingeschossig, verbindet das Bürogebäude mit der Produktionshalle und beherbergt Sanitäranlagen sowie den Haustechnikraum. Produktionshalle: Eingeschossig, unterteilt in drei Produktionsbereiche, Büro-/Sozial- und Lagerräume mit Satteldächern und Oberlichtbändern. Ausgestattet mit einem Verladeraum und zwei Verladerampen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine individuelle Nutzung für Verwaltung, Fertigung, Forschung oder Logistik. Die technische Infrastruktur und Gebäudestruktur bieten alle Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Zu der angebotenen Liegenschaft liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten vom 27.05.2025 vor, das interessierten Erwerbern auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder zur Beantwortung weiterer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 4.489,48 m², Bürofläche: 1.766,91 m², Sonstige Fläche: 2.722,57 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024