Diese Kombination aus Bürogebäude und Hallenkomplex erfüllt höchste Ansprüche!

Kurzbeschreibung

Neuwertiges Objekt mit moderner Ausstattung - teilweise Eigennutzung oder Neuvermietung möglich!

Objekt

Das Grundstück ist einem viergeschossigen Bürogebäude (Fertigstellung 2021) und einem winkelförmigen Hallentrakt (Bj. 2019) bebaut. Beide Gebäude wurden mit Fokus auf teilweise Eigennutzung der Bauherren mit hochwertigen Materialien errichtet. Drei Ebenen des Bürogebäudes beherbergen moderne Büroräume, die über einen Fahrstuhl zu erreichen sind. Über das 1. OG erstreckt sich rechts und links des Treppenhauses eine Büroeinheit mit diversen Büroräumen und großzügigem Besprechungsraum sowie hochwertiger Einbauküche mit Kücheninsel. Diese Einheit ist aktuell frei. Im 2. und 3. OG befinden sich jeweils 2 Büroeinheiten. Die Einheit im 2. OG rechts ist momentan ebenfalls zu vermieten. Jede Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen hochwertig ausgestatteten Sanitärbereich. Einbauküchen tlw. als Pantry oder Küchenzeile runden die Ausstattung ab. In beiden Einheiten im 3. Obergeschoss bieten ansprechende Außenterrassen weitere Erholungsmöglichkeiten für die Pausengestaltung. Die Genehmigung zur Nutzung der rückwärtigen Büroeinheit im 3. OG als Betreiberwohnung ist bereits in der Baugenehmigung erteilt worden. Ergänzt wird das Raumangebot durch Flächen im Erdgeschoss: Hier befinden sich neben dem von außen zugänglichen Haustechnikraum 2 Büroeinheiten sowie Lager- und Abstellräume für die Büromieter aus den Obergeschossen. Ein Raum verfügt über eine Dusche und WC und kann somit als Umkleideraum für Mitarbeitende genutzt werden. Ein Teil der vermieteten Büroflächen ist aktuell frei (insgesamt ca. 363 m² auf 3 Ebenen). Diese modernen Einheiten sind optimal zur Eigennutzung geeignet oder können in der Nachvermietung separat angeboten werden. Den freien Einheiten sind derzeit 3 Stellplätze kostenfrei zugeordnet. Weitere 12 Stellplätze auf der hinteren Parkfläche können angemietet werden. Da in den Hallen Starkstromanschlüsse vorhanden sind, ist eine Nachrüstung der Parkfläche mit weiteren Ladesäulen optional möglich. Der Hallentrakt ist in 7 Halleneinheiten (Kalthallen mit elektrischen Rolltoren und Starkstromanschluss) aufgeteilt, die aktuell vermietet sind. Hier ist Mietsteigerungspotential vorhanden. Alle Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer übernommen. Es wird keine Haftung für Ausstattungsmerkmale oder baurechtliche Themen übernommen.

Sonstiges
Melden Sie sich gerne, wenn Sie Fragen zum Objekt haben, weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 814,58 m², Gesamtfläche: 1.661,14 m², Grundstücksfläche: 3.907,00 m², Hallenhöhe: 5,70 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen