Top-Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit in 1A-Lage

Gewerbefläche in 1A-Lage
Objektübersicht

• Fläche: ca. 84,5 m²
• Nettokaltmiete: 850 €
• Nebenkosten: 200 €
• Kaution: 3.150 € (Mietkautionsversicherung nicht gewünscht)
• Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxis, Café oder Bäckerei

Objektbeschreibung

Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbefläche liegt direkt an der Hauptstraße von Stockstadt am Main und profitiert von hoher Kundenfrequenz sowie exzellenter Sichtbarkeit. Die großzügige Schaufensterfront und die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro, Praxis oder Gastronomie.

Die hellen Räume überzeugen durch moderne LED-Beleuchtung, eine hochwertige und strapazierfähige Bodenfläche (gewerblicher Nadelfilz, B1 – schwer entflammbar) sowie große Fensterflächen, die eine optimale Präsentation und angenehme Arbeitsatmosphäre ermöglichen.

Ausstattung

• Separater Lagerraum bzw. Nebenbüro
• Damen- und Herren-WC
• Küchenzeile mit Elektrogeräten
• DSL-/Telefonanschluss, Glasfaser optional möglich
• Elektrischer Rollladen im Eingangsbereich
• Moderne LED-Beleuchtung
• Starkstromanschluss vorhanden

Optionales Inventar

Die Gewerbefläche kann auf Wunsch teil- oder vollmöbliert übernommen werden. Die Küchenzeile inklusive Elektrogeräten sowie weiteres Inventar stehen optional zur Verfügung und können gegen Abschlag übernommen werden.

Parkmöglichkeiten

• Kundenparkplätze direkt vor dem Objekt
• Weitere Stellplätze hinter dem Gebäude
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung (2-Stunden-Regelung)

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in einer hervorragenden 1A-Lage von Stockstadt am Main mit hoher Sichtbarkeit und starkem Publikumsverkehr.

Besondere Standortvorteile:

• Direkt am Maibaum mit regelmäßigen Veranstaltungen
• Gegenüber dem Rathaus
• Hohe Frequenz durch Verkehrs- und Besucheraufkommen
• Zusätzliche Wahrnehmung durch Bahnübergang und Staulage

Fazit

Eine vielseitige, repräsentative Gewerbefläche in bester Lage von Stockstadt am Main, die durch hohe Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung überzeugt. Aufgrund der seltenen Verfügbarkeit empfiehlt sich eine zeitnahe Kontaktaufnahme.Lagebeschreibung
Die Lage ist ein entscheidender Faktor, wenn es um die Anmietung eines Büro- oder Ladengeschäfts geht. Dieses Ladenlokal befindet sich in erstklassiger 1A-Lage direkt an der Hauptstraße der Marktgemeinde Stockstadt am Main. Stockstadt, mit nahezu 8.000 Einwohnern, liegt vor den Toren Aschaffenburgs auf der linken Mainseite und hat sich sowohl als attraktiver Wohnstandort mit gut entwickelten Wohngebieten und Freizeiteinrichtungen als auch als moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort etabliert.

Für den täglichen Bedarf ist Stockstadt hervorragend ausgestattet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien, Metzgereien, Verbrauchermärkte, Discounter sowie diverse Ärzte und Apotheken zur medizinischen Versorgung. Darüber hinaus bietet Stockstadt ein breites Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule sowie das beliebte Waldschwimmbad.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Stockstadt ist bestens an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg), die BAB A45 (Hanau) und die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg/Miltenberg) angebunden. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist nur etwa 40 km entfernt, und das Zentrum von Aschaffenburg erreicht man in ca. 10 km. Zudem bestehen sehr gute Bus- und Zugverbindungen nach Aschaffenburg, was eine hohe Erreichbarkeit und eine optimale Anbindung an die Region gewährleistet.