Büro-/Praxisräume in zentraler Innenstadtlage Stolberg

k.A.

Büro/Praxisräume
In einem zentral gelegenen Gewerbeobjekt mitten in der Innenstadt von Stolberg bieten wir Ihnen folgende Büro-/Praxisräume an: 1. Obergeschoss: Büro-/Praxisfläche ca. 225 m², aktuell bestehend aus zwei Einheiten (ca. 175 m² und ca. 50 m²) Das Gebäude befindet sich im Zentrum der Stadt Stolberg (Rathausstraße) mit einer sehr guten ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle gleich am Gebäude/gegenüber). Die angebotene Büro-/Praxiseinheit Nr. 1 im 1. OG (ca. 175 m²) verfügt über verschieden große Büro-/Praxisräume, Sanitärräume, eine kleine Küche sowie Abstellräume. Die Räume werden durch eine Zentralheizung (Gas) beheizt. Die Böden sind z.T. mit Fliesen ausgestattet. Zu dieser Büro-/Praxisebene im 1. OG gehört eine derzeit nur separat zugängliche Einheit Nr. 2 mit ca. 50m², die als Personal-/Sozialraum o.Ä. genutzt werden kann. Dieser zurzeit von der 1. Büro/Praxiseinheit noch abgetrennte Bereich kann bei Bedarf aber auch in die Büro/Praxiseinheit Nr. 1 wieder integriert werden. Die Büro-/Praxiseinheiten im 1. OG sind barrierearm erreichbar (Aufzug). Zu diesen Büro-/Praxiseinheiten können Parkplätze hinter dem Gebäude hinzugemietet werden. Im Gebäude befinden sich eine Behörde, eine Zahnarztpraxis, eine Mietwagenzentrale, eine Bildungseinrichtung sowie Einzelhandelsräume im Erdgeschoss. Die Büro-/Praxisräume werden vor Anmietung renoviert/saniert, so dass Ihre Anforderungen an die Raumaufteilung und die Gestaltung z.T. noch berücksichtigt werden können und stehen ca. 6 Monate nach Anmietung renoviert/saniert zur Verfügung. Mietpreis auf Anfrage. Für die Nebenkosten muss eine je nach Nutzung festzulegende Vorauszahlungspauschale vereinbart werden. Kaution: 2 Nettokaltmieten je Mieteinheit. Verfügbarkeit: nach Absprache (s.o.) Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beläuft sich auf 3,75 Nettokaltmieten einschließlich Mehrwertsteuer je Mieteinheit. Für das Gebäude liegt ein Energieausweis (Energieverbrauchsausweis) für Nichtwohngebäude vom 21.5.2016, gültig bis zum 20.05.2026, vor. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E. Endenergieverbrauch Wärme: 54,3 kWh/(m*a). Endenergieverbrauch Strom: 15,3 kWh/(m*a). Der Energieausweis wurde vor der flutbedingten Sanierung des Gebäudes erstellt.