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Gepflegtes Bürogebäude mit Halle und zusätzlichen Lagermöglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
7.600 €
Preis/m²
k.A.
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7.600 €
Preis/m²
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94342 Straßkirchen - Straßkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LGD9MV64CQ

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Objektbeschreibung

Das hochwertige und vollunterkellerte Bürogebäude samt Hallenbereich befindet sich im Gewerbegebiet Ost II in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B8. Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.250qm verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die Anmietung von Teilflächen ist optional möglich. Ein Aufzug befindet sich im Gebäude. Aufteilung: Erdgeschoss - ca. 400qm Büro- & Hallenfläche: -Treppenhaus mit Lastenaufzug -Flur 1 -Putzraum -WC Herren -Dusche -WC Damen -EDV -Büro 1 -Abstellraum -Flur 2 -Büro 2 -Büro 3 -Lager -Büro 4 -Halle -Büro/Lager -Büro/Lager Obergeschoss - ca. 400qm Bürofläche: -Treppenhaus -Empfang -WC Herren -WC Damen -Büro 1 -Aufenthalt -Archiv -Besprechung -Büro 2 -Büro 3 -Büro 4 -Büro 5 -Büro 6 Kellergeschoss: Das gesamte Kellergeschoss kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Nutz- & Lagerfläche: ca. 450qm (beheizbar) Außenfläche: Nutzfläche: ca. 1.000qm - 35 PkW-Stellplätze (a' 30,00)

Sonstiges
Mietpreisaufstellung: Nettokaltmiete: 7.600,00 € Nebenkosten: 2.500,00 € (pauschal) Außenstellplatz: a' 30,00 € zzgl. 19 % Mwst.: 2.118,50 € Bruttowarmmiete: 13.268,50 € Kaution: nach Vereinbarung! Die Kosten für Strom und Internet sind vom Mieter separat zu entrichten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.250,00 m², Kellerfläche: 450,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
7.600,00 €
Nebenkosten
2.500,00 €
Kaution
nach Vereinbarung!
Preishinweis
63 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
63
Provision
3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
95
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Allgemein:

- Gasheizung

- Brandmeldeanlage

- Einbruchanlage

- IT-Netzwerk

- 4 Wallboxen

- 35 Außenstellplätze (a' 30,00 €)

Bürobereich:

- Lastenaufzug (bis 1m³)

- Glasfaseranschluss

Hallenbereich:

- elektrisches Sektionaltor

- Lüftungsanlage

- voll klimatisiert

- Starkstromanschluss

- beheizbar

Lagebeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.

Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten "Straubing", "Deggendorf" und "Regensburg" und eignet sich hervorragend für Gewerbe-, Produktions-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen.

Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B8 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Über die B8 bestehen kurze Wege zu den Autobahnen A3 (Regensburg-Passau)*und A92 (München-Deggendorf), die jeweils in rund 10 Fahrminuten erreichbar sind. Zusätzlich befindet sich die Bundesstraße B20 nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt die regionale Verkehrsanbindung optimal.

Die Gemeinde Straßkirchen verfügt zudem über einen Bahnhof mit Regionalzugverbindungen in Richtung Straubing, Regensburg, Plattling und Passau.

Den Münchener Flughafen erreicht man innerhalb von ca. 60 Fahrtminuten.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Gewerbe- und Industriebetriebe sowie Dienstleister. Die Gemeinde entwickelt sich kontinuierlich als Wirtschaftsstandort weiter und profitiert zusätzlich von den umfangreichen Investitionen in der Region, unter anderem durch das BMW-Batteriewerk in Straßkirchen/Irlbach.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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