Raum für viele Ideen - Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Ottenhausen!

Kurzbeschreibung

Gewerbeimmobilie in Straubenhardt

Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbegebäude in Straubenhardt-Ottenhausen, das ursprünglich im Jahr 1976 errichtet und im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 513 m² und steht auf einem Grundstück mit insgesamt 955 m², bestehend aus zwei Flurstücken. Die Bauweise kombiniert funktionale Massiv- und Leichtbaukonstruktion: - Erdgeschoss in massiver Stahlbetonfertigteilbauweise - Obergeschoss in Holztafel-/Rahmenbauweise Die Immobilie wurde bislang als Werkstatt mit zugehörigen Büroflächen genutzt und bietet eine klare funktionale Gliederung: - Werkstatt- bzw. Produktionsflächen im Erdgeschoss - Büro- und Verwaltungsräume im Obergeschoss - Zwei separate Eingangsbereiche ermöglichen flexible Nutzungskonzepte (z. B. Teilvermietung) Ergänzt wird das Angebot durch: - 10 Außenstellplätze - 2 Garagenstellplätze - Einen Gartenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Grundlage sowie erhebliches Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Wohnraum statt Gewerbe: Gem. § 50 Abs. 1 Nr. 2 LBO "Die Nutzungsänderung ist verfahrensfrei, wenn durch die neue Nutzung Wohnraum im Innenbereich geschaffen wird". Die Bauverwaltung der Stadt weist außerdem darauf hin, dass auch verfahrensfreie Vorhaben anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen müssen. (Für diese Auskunft übernehmen wir keine Gewähr)

Sonstiges
- Ruhige, gewachsene Gewerbe- und Wohnlage - Gute regionale Erreichbarkeit - Solide Grundinfrastruktur mit Nähe zu Oberzentren - Attraktiv für Handwerk, Produktion und dienstleistungsorientierte Betriebe - Ideal für Unternehmen mit geringem Publikumsverkehr

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 513,00 m², Grundstücksfläche: 955,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen