Attraktive Gewerbe-/ Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Straubing

Kurzübersicht: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche ideal für unterschiedliche Gewerbekonzepte - beispielsweise als moderne Praxis, Kanzlei, Büro oder Dienstleistungsfläche. Die hellen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheit mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 120 m² anzumieten. Dadurch lassen sich beispielsweise ein repräsentativer Empfangsbereich, zusätzliche Behandlungs- oder Besprechungsräume sowie weitere Nutzflächen realisieren. Ergänzend steht eine großzügige Kellerfläche zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Gewerbeeinheit und rundet das attraktive Flächenangebot ab. Eine Nutzung als moderne Zahnarztpraxis ist aufgrund der flexiblen Flächenstruktur hervorragend denkbar. Zur Veranschaulichung dieser Möglichkeit liegen bereits mehrere KI-Visualisierungen vor, die unterschiedliche Gestaltungskonzepte für eine zeitgemäße Praxis präsentieren und das Potenzial der Fläche anschaulich darstellen. Flächenübersicht: 1.Obergeschoss: ca. 262,22 m² Kellergeschoss: ca. 67,47 m² Optional Erdgeschoss: ca. 120,00 m²

Sonstiges
Hinweis: - der vorliegende Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wird beauftragt. - die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser muss der Mieter selbst mit den Stadtwerken abrechnen. Diese Kosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.

Stichworte
Kellerfläche: 67,47 m²