Einzigartiges Restaurant-, Café- und Bistrokonzept am Tiergarten

Kurzübersicht: Die im Jahre 2011 erbaute Immobilie ist ein modernes und hochwertiges Café/ Restaurant/ Bistro, das sich auf der Erdgeschossebene eines gepflegten Gebäudes befindet. Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig, was bedeutet, dass die Immobilie gut gepflegt und in einem einwandfreien Zustand ist. Beim Betreten des Cafés wird man von einem offenen und einladenden Raum empfangen, der mit stilvollen Möbeln und einer gemütlichen Atmosphäre gestaltet ist. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Zudem gibt es ausreichend Sitzgelegenheiten, sowohl drinnen als auch draußen, um den Gästen ein angenehmes Ambiente zu bieten. Das Café verfügt über eine gut etablierte Kundschaft und zeichnet sich durch seine Lage im Straubinger Tiergarten und gute Verkehrsanbindung aus. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, das Café auch für private Veranstaltungen zu nutzen, was zusätzliche Einnahmen generieren kann. Insgesamt bietet diese Immobilie eine großartige Gelegenheit für Investoren, die ein erfolgreiches und gut etabliertes Café übernehmen möchten. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Flur - Lager mit 3 Kühlzellen - Küche - Restaurant/ Gastraum - Vorraum - WC-Damen - WC-Herren - Behinderten WC - Kasse/ Lager - Terrasse I - Terrasse II - Abstellraum (Außenbereich) Obergeschoss: - Büro - WC mit Dusche - Umkleide / Gastherme Gemeinschaftsfläche: - Müllraum - Fahrradabstellfläche Flächenübersicht: Erdgeschoss: ca. 229,30 m² (inkl. Terrasse) Obergeschoss: ca. 22,90 m² Gesamt: ca. 252,20 m²

Sonstiges
Hinweis: - Die tatsächliche Raumaufteilung weicht von den beiliegenden Grundrissen ab. - Der Pächter muss die Kosten für Strom und Internet mit den jeweiligen Anbietern direkt abrechnen. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Stichworte
Gesamtfläche: 252,20 m²