Wohnen und Büro an einem Ort!

Nutzen Sie diese Gelegenheit! Dieses Haus mit zwei separaten Einheiten ist perfekt für Sie! Ob Wohnen in der 1. Etage und Bürofläche im UG oder nur Wohnen/Büro, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf 125m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon mit der Sicht in den schön angelegten Garten. Die zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist von angenehmer Größe. Ein kleiner Kellerraum und der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Die andere 85m² 3-Zimmer Wohnung - welche über die Außentreppe zu erreichen ist - hat ebenso Räume von ausreichender Größe und Helligkeit. Der Heizungsraum ist hierüber zu erreichen. Im gesamten Haus wurden 2019 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Heizung ist von 1994. Außerdem wurden im Erdgeschoss neue Fußböden verlegt, sowie die Bäder und die Küche erneuert. Eine Garage mit einem Abstellraum für Gartengeräte etc. runden dieses Angebot ab. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sonstiges
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Wohnfläche: 210,00 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.01

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung