Modernes Bürogebäude Möbliert mit großer Lagerhalle und Carport mit Stellplätzen

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1972 bietet eine praxisgerechte Kombination aus Lager und Büro und eignet sich für vielfältige Nutzungen rund um Lagerung, Produktion oder Handwerk. Insgesamt stehen ca. 330 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 70 m² Bürofläche. Zugang und Außenbereich Der Zugang erfolgt über den separaten Eingang zum Bürotrakt. Im Außenbereich stehen eine befestigte Zufahrt sowie ein Carport zur Verfügung. Zusätzlich ergänzen zwei Garagen mit Abstellraum das Platzangebot und schaffen weitere, gut nutzbare Nebenflächen. Bürotrakt Im Bürobereich erwarten Sie zwei Büroräume, die sich gut für Verwaltung, Disposition oder Kundenkontakt eignen. Ein Flur mit Einbauschränken sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Für Pausen oder die Versorgung von Kunden ist ein Bereich mit Pantryküche und Sitzgelegenheit vorhanden. Ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche ist im Bürotrakt integriert. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Hallen und Lagerflächen Die Lagerhalle bietet großzügige, funktionale Flächen mit guter Belichtung durch Fenster. Ein Doppelflügeltor sowie große Tore an der Doppelhalle erleichtern Anlieferung und Rangieren. Innerhalb der Halle sind verschiedene Bereiche mit Regalsystemen nutzbar, was eine strukturierte Lagerorganisation unterstützt. Ein Flur führt in einen hinteren Lagerbereich und ermöglicht eine klare Trennung von Arbeits und Lagerzonen. Technik und Ausstattung Die Beheizung erfolgt über Öl, vorhanden ist eine Öl Brennwert Technik. Ergänzend ist eine Fußbodenbeheizung über Rücklauf dargestellt. Ein Keller ist vorhanden und bietet zusätzliche Abstell und Nutzmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt das Objekt durch die sinnvolle Aufteilung, die Kombination aus Büro, Sanitär und großzügigen Lagerflächen sowie die guten Zufahrts- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Rechts neben der Halle kann ein Carport genutzt werden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2026. Endenergiebedarf beträgt 156.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr interessant: Das gesamte Grundstück kann ggf. auch käuflich erworben werden. Hierbei ist zu berücksichtigen: - 3 weitere Wohneinheiten, die derzeit gut vermietet sind, sind im Kaufobjekt vorhanden - 1 Doppelgarage steht im Hofbereich zusätzlich im Kaufpreis zur Verfügung - Die 3 Wohnungen wurde in 2019 komplett grundsaniert und bieten mit ca. 19.000 € Nettojahresmieteinnahme eine sehr gute Gegenfinanzierung des Kaufpreises

Stichworte
Fahrradraum, Lagerfläche: 260,00 m², Nutzfläche: 330,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Bürofläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen