Groß Mackenstedt | Attraktives, geräumiges Gewerbe mit guter Anbindung

Diese großzügige Wohn- und Gewerbeimmobilie von ca. 1970 präsentiert sich als interessante Vermietung mit viel Potenzial zur Weiterentwicklung. Auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche von ca. 300 m² verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Großzügig geschnittene und helle Zimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während zusätzliche Nebenräume flexibel genutzt werden können und den Komfort deutlich erhöhen. Eine Gastronomie Küche mit großzügigen Schnitt ist bereits vorhanden und funktional in den Gewerbebereiche integriert. Die weiß gefliesten Damen- und Herren Toiletten überzeugen durch eine zeitlose Gestaltung. Die Ausstattung umfasst zudem verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Teppich und Fliesen, die ein wohnliches Gesamtbild schaffen. Weiße sowie braune Holz-Zimmertüren verleihen den Innenräumen einen klassischen und zugleich gepflegten Charakter. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche für ein Gewerbe. Ob ein Restaurant, ein Sportstudio oder die klassischen Büroräume, dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 1980. Teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights setzen moderne Akzente und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in ausgewählten Bereichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2017, während langlebige Kupferrohre die Zuverlässigkeit der Versorgungsleitungen unterstreichen. Die Elektrik ist sowohl zwei- als auch dreiadrig ausgeführt und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die aufwändige Dachdämmung wirken sich positiv auf die Energieeffizienz des Hauses aus. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen. Ein pflegeleicht angelegter Garten sowie der großzügige Parkplatz direkt am Haus, welcher gleich zwölf Stellplätze zur Verfügung stellt und erhöht die Attraktivität insbesondere für Gäste. Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.900 € erzielt, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 600 €. Die gute Anbindung macht dieses Objekt besonders interessant und attraktiv für Gewerbetreibende. Die Gewerbefläche lässt sich auch in einzelne Bereiche abtrennen, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Büro- oder Lagerflächen als auch im Gastronomiebereich sind die Flächen zu nutzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Lagerfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Tagungsräume: 2