Logistik-Lagerhalle, 5,6% Rendite in Brinkum (A1)! Faktor 17,9 - Vermietet mit Zukunftsperspektive

Suchen Sie ein krisensicheres Gewerbe-Investment mit Zukunftspotenzial? Diese hochfunktionale Logistikhalle (Bj. 2005) in Stuhr-Brinkum bietet privaten Investoren und Eigennutzern eine seltene Gelegenheit. Da solche Flächen vor Ort Mangelware sind, ist eine schnelle Wiedervermietbarkeit langfristig gesichert. Das Objekt ist aktuell vermietet - ideal für private Anleger, die einen stabilen Sachwert suchen. Vorausschauende Eigennutzer sichern sich schon jetzt die perfekte Basis für eine spätere Expansion, während sich das Objekt bis zur Übergabe wirtschaftlich von trägt. Ein strategisches Highlight ist das vereinbarte Vorkaufsrecht. Im Zuge einer geplanten Grundstücksteilung wird ein Teil des Flurstückes abgetrennt, sodass die zukünftige Gesamtflurstücksgröße für dieses Objekt circa 2.800 m² (von derzeit insgesamt circa 4.000 m²) betragen wird. Auf dieser autarken Fläche befindet sich die ca. 1.600 m² große Logistikeinheit - aufgeteilt in ca. 1.350 m² Hallenfläche und ca. 190 m² modernen Bürotrakt (inkl. EDV, Teeküche, getrennten WCs). Sollte die Eigentümerin den restlichen Grundstücksteil später veräußern, genießt der Käufer das exklusive Recht, das Gesamtflurstück wieder zu vereinen. Auch nach der Trennung bleibt die Infrastruktur der freitragenden Halle auf Top-Niveau: Mit einer lichten Höhe (UKB) von ca. 4,50 m, einer Bodenbelastbarkeit von ca. 5 t/m² sowie einer effizienten Gaszentralheizung bietet sie optimale Bedingungen für E-Commerce, Logistik oder Produktion. Für den Warenumschlag stehen weiterhin 3 professionelle Überladerampen, 1 klassische Rampe sowie 1 ebenerdiges Rolltor zur Verfügung. Die PV-Anlage auf dem Dach nutzt ein externen Betreiber mit ca. 4 Jahre Restlaufzeit. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit am starken Logistik-Knotenpunkt.

Sonstiges
Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Stichworte
Lagerfläche: 1.350,00 m², vermietbare Fläche: 1.582,00 m², Bürofläche: 190,00 m²