396,85 m² Bürofläche in Stuhr - zwei beheizte Hallen optional

Büro, Lager und Produktion unter einem Dach - diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen eine attraktive Kombination aus großzügiger Bürofläche und zwei beheizten Hallen. Sind Sie auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit, die Büro, Lager und Produktion miteinander verbindet? Dann bietet dieses Objekt in einem etablierten Gewerbegebiet der Gemeinde Stuhr, eine interessante Möglichkeit für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Zur Vermietung stehen mehrere Büroflächen mit insgesamt ca. 1.054,65 m² sowie zwei separate, beheizte Hallen mit ca. 250,36 m² und 200,00 m². Damit stehen insgesamt rund 1.505,01 m² Nutzfläche für Büro-, Lager- und Produktionszwecke zur Verfügung. Die Büroflächen können geteilt werden. Großzügige Bürofläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit: Die Büroeinheit umfasst ca. 1.054,65 m² und befindet sich im Bürogebäude der gepflegten Gewerbeliegenschaft. Die Raumaufteilung kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters gestaltet und aufgeteilt werden (305,56 m², 352,30 m², 396,85 m²). Beheizte Halle mit ca. 250,36 m²: Ergänzend zur Bürofläche steht eine beheizte Halle mit ca. 250,36 m² zur Verfügung. Die Halle eignet sich hervorragend für Lager-, Montage-, Werkstatt- oder Produktionszwecke. Ein besonderer Vorteil: Die Halle verfügt bereits über einen separaten Küchenraum sowie ein WC. Damit bietet sie eine eigenständige und praxisgerechte Infrastruktur und kann für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen genutzt werden. Beheizte Halle mit ca. 200,00 m²: Die zweite Halle verfügt über eine Fläche von ca. 200 m² und ist derzeit funktional in drei Lagerbereiche aufgeteilt. Auch diese Halle ist beheizt und bietet damit ganzjährig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht beispielsweise die Kombination aus Produktions- bzw. Arbeitsbereich und separaten Lagerflächen. Die Kombination aus Bürofläche und zwei beheizten Hallen macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die Verwaltung, Lagerung, Montage oder Produktion an einem Standort bündeln möchten. Denkbar sind beispielsweise: - Handwerks- und Gewerbebetriebe - Produktions- und Montageunternehmen - Lager- und Logistikunternehmen - Handelsunternehmen mit Lagerbedarf - Werkstatt- und Servicebetriebe - Unternehmen mit Büro-, Lager- und Servicebedarf Das Gewerbeobjekt liegt gut sichtbar entlang einer Hauptstraße und bietet dadurch eine attraktive Präsenz sowie Möglichkeiten für eine entsprechende Außenwirkung und Werbung. Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Betreuung der Gewerbeanlage. Das Gelände ist umfassend umzäunt und wird nachts verschlossen. Eine Schließanlage trägt zusätzlich zur strukturierten Nutzung und Sicherheit der Liegenschaft bei. Für die Bürofläche gilt eine Kaltmiete von 7,00 € pro m² zzgl. MwSt.. Die Nebenkosten belaufen sich auf 2,00 € pro m². Für die Lager- bzw. Hallenflächen beträgt die Miete 4,50 € pro m² zzgl. MwSt. (jeweil (1,00 € Betriebskostenvorauszahlung und 1,00 € Heizkostenvorauszahlung). Fest zugewiesene Pkw-Stellplätze können bei Bedarf für 15,00 € je Stellplatz angemietet werden. Die konkrete Ausgestaltung und Übergabe der Flächen kann in Absprache mit dem Vermieter individuell abgestimmt werden. Je nach Vereinbarung können erforderliche Anpassungen über Mietzins und Mietdauer berücksichtigt werden. Die gepflegte Liegenschaft, der separate Zugang zur Büroeinheit und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer interessanten Lösung für Unternehmen, die Büro und gewerbliche Flächen an einem Standort vereinen möchten.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ großzügiger Grundriss ++ zwei Produktions- / Lagerhallen ++ ganzjähriger Hausmeisterservice vor Ort ++ CAT7- Verkabelung vorhanden ++ optimale Verkehrsanbindung: A1 in 6 Minuten, Bahnhof in 10 Minuten ++ ÖPNV direkt vor dem Gebäude für eine bequeme Erreichbarkeit ++ Ausstattung und Übergabezustand verhandelbar ++ Parkplatzanmietung möglich ++ separater Eingang zur Büroeinheit ++ gute Sichtbarkeit an einer Hauptstraße mit attraktiver Werbewirkung ++ flexible Abstimmung der Flächengestaltung möglich Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 847,21 m², Bürofläche: 396,85 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Lage im Gewerbegebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung