Stuhr | Gewerbehalle mit Büroflächen und großem Betriebshof - frei zur Eigennutzung oder Vermietung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbehalle in massiver Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde bislang für Dienstleistungen in der Automobilbranche genutzt und vereint Werkstatt- und Hallenflächen mit Bürobereichen für die Verwaltung sowie Lagerflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Innenhof, der sich für Stellplätze, Freilager oder betriebliche Abläufe eignet. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden die üblichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie eine solide Grundlage für die weitere gewerbliche Nutzung bietet. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine schnelle Wiederaufnahme eines bestehenden Betriebes oder die Anpassung an andere gewerbliche Konzepte. Die bisherige Nutzung endet mit dem Auszug des bisherigen Eigentümers und Nutzers Ende Juni 2026. Dadurch wird das Objekt vollständig frei übergeben. Diese Ausgangssituation eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern einen hohen Gestaltungsspielraum. Eine Neuvermietung kann nach den aktuellen Marktgegebenheiten erfolgen, alternativ bietet sich die Immobilie für die Nutzung durch das eigene Unternehmen an. Die Vermietbarkeit ist aufgrund der flexiblen Flächenstruktur und der vielfältigen Einsatzmöglichkeiten grundsätzlich als gut einzuschätzen. Gewerbehallen mit Büro- und Lagerflächen sowie ausreichend Außenflächen werden von Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung, Logistik oder dem Kfz-Bereich regelmäßig nachgefragt. Die gute Erreichbarkeit und die funktionale Grundstücksgestaltung unterstützen eine nachhaltige Nutzung. Für Investoren bietet das Objekt die Möglichkeit, durch eine marktgerechte Neuvermietung einen verlässlichen Cashflow aufzubauen. Da keine bestehenden Mietverträge übernommen werden müssen, kann die zukünftige Vertragsgestaltung individuell an die Anforderungen des Marktes und die eigene Anlagestrategie angepasst werden. Weiteres Entwicklungspotenzial besteht durch gezielte Modernisierungen sowie eine mögliche Anpassung der Flächen an alternative Gewerbenutzungen. Auch die großzügigen Außenbereiche bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Stellplätze, Lagerung oder betriebliche Erweiterungen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Vermietbarkeit und einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges
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Stichworte
Bürofläche: 97,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1