Großzügige Gewerbefläche mit Halle, Büro und Stellplätzen

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in guter Erreichbarkeit mit großzügigen Hallenflächen, separatem Büro sowie Sanitär- und Nebenflächen. Das Objekt eignet sich insbesondere für Lager, handwerkliche Nutzung, leichte Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 580 m². Herzstück der Immobilie ist die großzügige Hallenfläche mit mehreren nutzbaren Bereichen und einer Hallenhöhe von ca. 4,80 m bis ca. 5,50 m. Dadurch bietet die Fläche gute Voraussetzungen für Lagerung, Werkstattnutzung oder interne Betriebsabläufe mit entsprechendem Platzbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Büro, eine Küche/Sozialfläche sowie Damen- und Herren-WC. Die vorhandenen Büro- und Nebenflächen schaffen angenehme Voraussetzungen für Verwaltung, Mitarbeiteraufenthalt und Kundenempfang direkt am Standort. Die Andienung erfolgt über ein großes Hallentor. Stellplätze sowie Außenflächen sind vorhanden. Zudem bestehen Werbemöglichkeiten an der Außenfassade, sodass der Standort auch für Unternehmen mit Sichtbarkeitsbedarf interessant ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen Zustand und bietet eine gute Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2036. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 325.40 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 2.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Nebenkostenpauschale. Die Nebenkosten können nicht separat abgerechnet werden! Konditionen: - 1. Mietjahr: 3.120,00 € Kaltmiete - 2. Mietjahr: 3.220,00 € Kaltmiete - 3. Mietjahr: 3.320,00 € Kaltmiete - ab dem 4. Mietjahr: Indexmiete Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten: - Mindestvertragslaufzeit von 2 Jahren mit Verlängerungsoption - Nachweis über positive Bonität (durch Vorlage aktueller BWA) - bei Neugründungen ggf. erhöhte Kaution nach Absprache - keine negativen Schufa-Einträge Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank! SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet - falls noch erforderlich - erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421 957 008-10, [email protected] Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's. Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Stichworte
Lagerfläche: 553,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², Bürofläche: 27,00 m², Hallenhöhe: 5,50 m