Gewerbeflächen nach Wunsch ausgebaut | ab 150 m² | Büro / Lager / Handel / Dientl. | bis 2000m²

Flexible Gewerbefläche für Produktion, Lager, Büro, Logistik, Handel und ggf. Labor / Entwicklung In unserem Gewerbeobjekt in Stuhr (Ortsteil Varrel) steht aktuell eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt bis zu ca. 2.385 m² zur Verfügung. Die Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und kann individuell auf unterschiedliche Anforderungen angepasst werden. Da sich das Objekt aktuell in der umfassenden Sanierung und Weiterentwicklung befindet, besteht die Möglichkeit, Ausbau, Grundriss und Ausstattung in enger Abstimmung auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anzupassen. Durch die flexible Gebäudestruktur lassen sich sowohl Produktions, Büro-, Labor und Dienstleistungsflächen, Showrooms, Schulungsflächen als auch Lagerbereiche umsetzen. Flächenübersicht -Gesamtfläche: ca. 2.385 m² -Erdgeschoss: ca. 1.249 m² -Obergeschoss: ca. 1.135 m² -Teilung möglich ab 150 m² -Noch Verfügbar: Bis zu 1.249 m² im EG Gebäude & Ausstattung -repräsentativer Eingangsbereich mit Glasfront -Atrium mit ca. 6 m Raumhöhe im zentralen Bereich -Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 3,65 m -Deckenhöhe Obergeschoss ca. 2,65 m -drei Treppenhäuser -Rolltor für Anlieferung im EG -EDV-Datenverkabelung -LED-Deckenbeleuchtung -Fußbodenheizung in nahezu allen Bereichen -Betriebsinhaberwohnung als Option im Obergeschoss -ca. 40 Stellplätze direkt vor dem Gebäude Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich unter anderem für: -Produktions- und Montagebetriebe -Lager, Logistik und E-Commerce -Technischen Großhandel und Handelsunternehmen -Büro- und Verwaltungsnutzung -Unternehmen aus Entwicklung, Engineering oder ggf. Labor / Forschung -Showroom-, Ausstellungs- oder Vertriebsflächen -Schulungs-, Seminar- oder Serviceeinheiten -Unternehmensstandorte mit kombinierter Nutzung (Produktion, Lager, Büro) Mietkonditionen -Die Mietkonditionen richten sich nach dem gewünschten Ausbauzustand und Flächenkonzept. -individuelle Anpassungen und Umbauten möglich. -Wenn wir von einem neuen Boden, neuen Fenstern, neuem Anstrich innen und außen, einem neuen Bad und der Möglichkeit der Mitbestimmung ausgehen, dann läge man bei ca. 8,5€ / m² Die Kombination aus Produktion, Lager und Büro an einem Standort ist insbesondere für Logistikbetriebe und technische Dienstleister interessant.