Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle, Lagerflächen und repräsentativen Büros

Im Gewerbegebiet von Stutensee-Blankenloch gelegen, bietet diese moderne Gewerbeimmobilie in Massivbauweise optimale Voraussetzungen für Produktions-, Industrie- und Logistikunternehmen, die Wert auf Funktionalität, Struktur und Erweiterungspotenzial legen. Die lichtdurchflutete Hallenfläche sorgt für eine hervorragende Arbeitsatmosphäre, während der besonders belastbare Industrieboden eine ideale Basis für anspruchsvolle Maschinenaufstellungen bietet. Auch das dazugehörige Bürogebäude ist in solider Massivbauweise errichtet und unterstreicht die Wertbeständigkeit des gesamten Areals. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.710 m² - bestehend aus ca. 1.250 m² Produktions- und Lagerfläche sowie 460 m² Büroflächen auf drei Etagen - überzeugt das Objekt durch seine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die monatliche Miete beträgt 12.650 € zuzüglich Nebenkosten. Der Zugang erfolgt über einen einladenden Empfangsbereich im Erdgeschoss mit integriertem Wartebereich. Die Büroflächen sind klar strukturiert: In der zweiten Etage befinden sich ein Aufenthaltsraum, drei großzügige Büroräume (je ca. 25 m², geeignet für 4-6 Arbeitsplätze), eine Kaffeeküche sowie Garderoben-, Reinigungs-, Organisations- und Hygienebereiche. Die dritte Etage bietet weitere hochwertige Büroeinheiten, darunter ein Chefbüro (ca. 25 m²), ein Besprechungsraum (ca. 27 m²) sowie ein großzügiges Planungsbüro mit ca. 50 m². Sämtliche Arbeitsplätze sind vollflächig mit IT-Anschlüssen ausgestattet. Zudem verfügt jedes Büro über eine identische, moderne IT-Infrastruktur. Die weitläufigen Flächen für Produktion, Werkstatt und Lager bilden den funktionalen Kern der Immobilie. Herzstück ist die ca. 900 m² große Produktionshalle mit massivem, hochbelastbarem Industrieboden, die sich flexibel nach individuellen Anforderungen strukturieren lässt. Mit einer nutzbaren Deckenhöhe von ca. 5-7 Meter besteht auch die Möglichkeit, ein Hochregalsystem einzuplanen. Ergänzt wird dieser Bereich durch seitlich angeordnete Flächen, die sich ideal als zusätzliche Lager- oder Produktionszonen eignen. Ein separater Werkstattbereich inklusive Werkstattbüro sowie ein Sozialraum bieten optimale Bedingungen für effiziente Arbeitsabläufe und Mitarbeiterkomfort. Das Grundstück umfasst zudem ca. 700 m² Außenfläche mit insgesamt 20 Stellplätzen, davon 14 für PKW und 6 für LKW. Die Zufahrt ist optimal ausgelegt und ermöglicht auch größeren Fahrzeugen ein komfortables Rangieren und Wenden. Zusätzliche Lageroptionen, etwa für Container, sind ebenfalls gegeben. Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine perfekte Symbiose aus produktiver Funktionalität und repräsentativem Komfort - eine zukunftssichere und flexible Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 1.710,00 m², Gesamtfläche: 6.050,00 m², vermietbare Fläche: 1.710,00 m², Bürofläche: 460,00 m², Freifläche: 700,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg