Preisreduzierung ! Gutes Hammer Sozialnutzung TOP Anlageobj.- Gewerbeobjekt + Wohnhaus, Nähe Stuttgart Flughafen und Messe

Das Anlageobjekt wurde 1979 erbaut und 1980 erweitert, sowie 2017 umgebaut mit neuen Sanitäranlagen. Bei dem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Industriegebäude mit 4 Etagen einschließlich Keller. Die früheren Büros wurden zu Zimmern und Sanitäranlagen umgebaut. Die Wohn-und Bürofläche beträgt 1.366 m², die Lagerfläche 834 m². Die Grundstückgröße beträgt 1.601 m². Zur Ausstattung gehören ein Lastenaufzug und Hebebühne mit einer Traglast von 4 Tonnen und eine Kompressoranlage. Eine Siemens-Brandmeldeanlage wurde neu eingebaut. Das Gebäude wird in der jetzigen Nutzung bis zum 31.08.2027 (Option für bis zu 10 Jahre Verlängerung vereinbart). für soziale Zwecke verwendet und vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 364.800 p.a. (Rendite ca. 7,6%).

Sonstiges
EnEV-Industrieobjekt: V, EV-W 93 kWh, EV-S 18 kWh, Öl, Bj. 1979 EnEV Haus: V, EV-W 184,60 kWh, EV-S 203,07 kWh, Öl, Bj. 1980 Der Kaufpreis beträgt € 4.800.000,-- zzgl. 3,57 % Käufermaklerprovision inkl. MwSt.