Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. 280 m² auf zwei Etagen

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit ca. 280?m² Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Etagen und befindet sich in ruhiger, zurückversetzter Lage in der zweiten Gebäudereihe eines gemischt genutzten Gewerbeareals. Die Immobilie wurde zuletzt als Atelier genutzt und bietet durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Ob als Atelier, Studio, Büro oder kreative Produktionsstätte - die Immobilie bietet eine flexible Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsklima. Dank der offenen Grundrissgestaltung lassen sich individuelle Konzepte und moderne Arbeitswelten problemlos umsetzen. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Architektur, Design, Medien, Handwerk oder Coaching - ebenso wie für Start-ups oder kreative Projekte, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Lage legen. Das Objekt ist nicht teilbar und muss komplett angemietet werden. Monatskaltmiete auf Anfrage, MwSt. ist nicht ausweisbar.

Sonstiges
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision an LV Immobilien e.K. in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist vom Mieter zu zahlen und wird mit Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig. Bei der Miete für das Gewerbeobjekt handelt es sich um eine Indexmiete. Kurze Erklärung zur Indexmiete: Die Indexmiete in Deutschland basiert auf einem bestimmten Index, häufig dem Verbraucherpreisindex (VPI). Dieser Index misst die Veränderungen in den Verbraucherpreisen für Waren und Dienstleistungen und dient als Maßstab für die allgemeine Preisentwicklung. In einer Indexmietvereinbarung wird die Miete in regelmäßigen Abständen anhand der Veränderungen dieses Index angepasst. Steigt der Index, steigt auch die Miete, und bei stabilen oder fallenden Indexwerten bleibt die Miete unverändert. Dieses System soll Mieter vor unerwarteten Kostensteigerungen schützen und stellt sicher, dass die Miete im Einklang mit der Inflation und der allgemeinen Preisentwicklung bleibt. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Informationen zum Mietobjekt wurden uns vom Vermieter/Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des später abgeschlossenen Mietvertrages.

Stichworte
Lagerfläche: 280,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.11, Distanz zum Gymnasium: 1.74, Distanz zum Flughafen: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 5.85, Distanz zur Hauptschule: 5.82