Architektonisch besondere Gewerbe- oder Wohneinheit mit offener Galerie nahe Marienplatz

Diese architektonisch besondere Einheit in Stuttgart-Süd verfügt über einen separaten, ebenerdigen Eingang und bietet ein markantes Raumkonzept für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Atelier, Studio oder ähnliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Die Fläche umfasst ca. 179 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 6 m² Verkehrsfunktionsfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen mit versetzten Zwischenstaffelgeschossen sowie ergänzenden Bereichen im Untergeschoss. Prägend sind der offene Grundriss, die Galerie und der großzügige Luftraum über zwei Etagen, die der Einheit eine helle, repräsentative und eigenständige Raumwirkung verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und unterstreichen die offene architektonische Gestaltung. Die besondere Ebenenstruktur schafft ein Arbeitsumfeld mit hoher räumlicher Qualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon auf der Gebäuderückseite sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen die Einheit sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist die seltene Flexibilität dieser Immobilie. Die Einheit kann aktuell gewerblich genutzt werden, gleichzeitig liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung für die wohnwirtschaftliche Nutzung vor. Auch die Teilungserklärung enthält hierzu bereits einen entsprechenden Passus, sodass das Objekt bei Bedarf sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven und erhöht die langfristige Nutzungsflexibilität. Die Immobilie wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert. Erneuert wurden unter anderem alle Fenster, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Hinzu kommen hochwertige Bodenbeläge aus Designerestrich und Echtholzparkett, glatt gespachtelte und gestrichene Wände, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie modernisierte Sanitärbereiche. Die Einheit befindet sich in einem guten und modernen Zustand.

Sonstiges
*** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne jederzeit für Rückfragen zur Verfügung. *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1967, 2015 umfangreich saniert -wesentlicher Energieträger: Gas -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 112,9 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: D ***

Stichworte
Nutzfläche: 179,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1