Attraktive Gewerbeeinheit - Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in begehrter urbaner Lage!

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1906 und vereint historische Bausubstanz mit einer Vielzahl an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Aktuell wird die Einheit als Airbnb-/Beherbergungskonzept genutzt und ist für 2.600 € Kaltmiete monatlich vermietet. Damit präsentiert sich die Immobilie bereits heute als interessante Investmentchance mit laufenden Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die besondere Flächenstruktur attraktives Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Gewerbeeinheit handelt: Die Kombination aus großzügiger Flächenaufteilung, Altbaucharakter und flexibler Nutzbarkeit schafft ein Objekt mit Seltenheitswert. Flächenaufteilung Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung, der sich ideal als Gemeinschaftsraum, Empfangsbereich oder zentrale Aufenthaltsfläche nutzen lässt. Diese Ebene eignet sich hervorragend für eine strukturierte Nutzung mit separaten Einheiten, Behandlungsräumen, Büros, Praxisräumen oder auch für ein modernes Beherbergungs- bzw. Co-Living-Konzept. Ergänzt wird die Fläche durch das zur Gewerbeeinheit gehörende Untergeschoss. Dort befinden sich im Apartmentbereich sanitäre Anlagen sowie ein weiteres Zimmer. Zusätzlich verfügt die zweite Hälfte des Untergeschosses über einen separaten Ein- und Ausgang, was die Flexibilität der Nutzung nochmals deutlich erhöht. Dieser Bereich eröffnet wertvolle Zusatzfläche und vielseitige Perspektiven für unterschiedliche gewerbliche Konzepte. Teilbereiche im Untergeschoss profitieren dabei von einer kosmetischen Renovierung, insbesondere bei Decken, Wänden und Türen. Für Investoren und Käufer mit Blick für Potenzial liegt genau hierin ein besonderer Reiz: Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich diese Ebene optisch und funktional deutlich aufwerten. Historie und Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbeeinheit wurde in der Vergangenheit bereits als Fitnessstudio genutzt. Dadurch zeigt sich besonders eindrucksvoll, wie wandelbar und anpassungsfähig die Flächen konzipiert sind. Ob Praxis, Therapie, Coaching- oder Seminarräume, Beauty- und Wellnesskonzept, Büro- oder Agenturfläche, Boarding-/Beherbergungsmodell, Studio, Schulungsfläche oder eine andere gewerbliche Nutzung - hier sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Gerade für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz, Charakter und Entwicklungsperspektive suchen, bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen. Die vorhandene Struktur erlaubt sowohl die Fortführung des aktuellen Konzepts als auch eine strategische Neuausrichtung. Investment mit Perspektive Die bereits bestehende Vermietung schafft eine solide Ausgangsbasis. Gleichzeitig bietet die Gewerbeeinheit durch ihre Größe, die durchdachte Aufteilung und die teils noch entwicklungsfähigen Flächen eine interessante Perspektive für Wertsteigerung und Konzeptoptimierung. Insbesondere der Untergeschossbereich mit separatem Zugang kann als Potenzialfläche verstanden werden, mit der sich das Objekt langfristig weiterentwickeln lässt.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den mir erteilten Informationen vom Eigentümer. Ich bemühe mich, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. der zuständigen Behörden (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Bauunterlagen). Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse, erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden kann. Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Provision in Höhen von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. fällig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 13.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.4