*Bestens etablierter Gewerbestandort* Stilvoller Friseusalon mit besonderem Flair im hippen Westen!

Zur Vermietung kommt eine äußerst attraktive und modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit imposanter Klinkerfassade. Das um 1905 in massiver Bauweise errichtete Jugendstilgebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und verleiht der Einheit bereits von außen eine besondere Präsenz. Die ca. 100 m² große Gewerbefläche befindet sich direkt an der Rotenwaldstraße, gegenüber dem beliebten Leipziger Platz, und profitiert damit von einer sehr sichtbaren und zugleich urban geprägten Lage im Stuttgarter Westen. **Etablierter Gewerbestandort mit Jugendstil-Charme im Herzen des Stuttgarter Westens** In den vergangenen Jahren wurde die Einheit als hochwertig ausgestatteter Friseursalon genutzt. Der Betrieb ist am Standort bestens etabliert und verfügt über eine gewachsene Kundenstruktur. Aus privaten und familiären Gründen verlagern die derzeitigen Mieter ihren Lebensmittelpunkt und Geschäftsbetrieb nach Fellbach und kehren damit zu ihren Wurzeln zurück. Im Zuge des damaligen Einzugs wurde die Fläche mit viel Aufwand, Geschmack und Qualitätsbewusstsein für einen modernen Friseurbetrieb ausgebaut. Die vorhandene, vollständige Ausstattung, das Mobiliar sowie die salonbezogene Infrastruktur - einschließlich der entsprechend verlegten Wasserleitungen, Boiler, etc. - können gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Dadurch bietet sich insbesondere für Friseurinnen und Friseure eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Standort mit hochwertiger Ausstattung und bereits eingespieltem Charakter nahezu nahtlos weiterzuführen. Seitens der Vermieterin wäre eine Fortführung der Nutzung als Friseursalon ausdrücklich willkommen, da sich diese Nutzung in den vergangenen Jahren hervorragend bewährt hat und sehr gut in das Umfeld passt. Gleichwohl eignet sich die Einheit ebenso für andere gewerbliche Nutzungen, etwa als Ladenfläche, Büro, Atelier, Showroom oder Dienstleistungsfläche. Die klare Struktur, die ebenerdige Erreichbarkeit und die besondere Lage eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Verbindung aus historischem Ambiente, urbaner Lagequalität und moderner Nutzbarkeit. Das denkmalgeschützte Jugendstilgebäude strahlt eine außergewöhnliche Wertigkeit aus und bildet einen stilvollen Rahmen für ein Geschäft mit Charakter. Der Standort im beliebten Vogelsang, einem der begehrtesten Quartiere des Stuttgarter Westens, unterstreicht die Attraktivität zusätzlich. Der Leipziger Platz mit seinen Grün- und Aufenthaltsflächen befindet sich direkt gegenüber, die Stuttgarter Innenstadt ist schnell erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleister und weitere Angebote des urbanen Lebens befinden sich in fußläufiger Umgebung. Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Nutzer, die eine repräsentative, charmante und bereits hochwertig ausgebaute Fläche in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts suchen - mit besonderem Potenzial für einen Friseurbetrieb, aber ebenso mit Perspektive für andere stilvolle Gewerbekonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Für Strom, Gas und Wasser sind separate Energielieferverträge durch den Mieter abzuschließen. Diese verbrauchsabhängigen Nebenkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht in der angegebenen Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Das vorhandene Inventar sowie die friseurspezifische Ausstattung können bei Interesse gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Die Ablösevorstellung liegt bei ca. 60.000 € auf Verhandlungsbasis. Eine Übernahme der Ausstattung ist insbesondere für die Fortführung eines Friseurbetriebs interessant, da die Einheit bereits hochwertig und betriebsbereit für diese Nutzung ausgebaut wurde. Sollte eine andere Nutzung vorgesehen sein, kann die Fläche nach Abstimmung auch geräumt beziehungsweise leer übergeben werden. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Gewerbeeinheit zu verschaffen. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber beziehungsweise Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Für Eigentümer erfolgt die Wertermittlung kostenfrei. Sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert