Repräsentative Altbauetage mit Umwandlungspotenzial zum Wohnraum direkt am Kurpark

In begehrter Lage von Bad Cannstatt, direkt am idyllischen Kurpark, bietet sich mit dieser außergewöhnlichen Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1913 und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit wird die ca. 224,96 m² große Fläche als großzügige Büroeinheit genutzt und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie zahlreiche Nutzungsperspektiven. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurden die Flächen zu einer weitläufigen Einheit zusammengeführt. Eine Rückführung in Wohnraum ist grundsätzlich problemlos denkbar - vorbehaltlich der erforderlichen Nutzungsänderung können hier wieder zwei bis drei attraktive Wohneinheiten entstehen. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Einheit verfügt aktuell über insgesamt sieben Räume sowie ergänzende Funktionsflächen, darunter eine Garderobe, getrennte Damen- und Herren-WCs, eine Teeküche, ein Archiv, ein Serverraum, ein Personalraum sowie ein großzügiger Empfangs- und Eingangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Ein zur Einheit gehörender PKW-Stellplatz sowie große Abstellräume im Keller runden das Angebot zusätzlich ab. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, die erst vor einigen Jahren erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Standard bietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wobei insbesondere die Außenfassade als erhaltenswerte historische Bausubstanz geschützt ist und dem Objekt seinen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Das monatliche Hausgeld beträgt 373,56 €, hiervon entfallen 41,67 € auf die Zuführung zur Rücklage. Die Heizkosten betragen zusätzlich 364 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf 23.369,56 €. Die unmittelbare Lage am Kurpark verleiht dieser Immobilie eine besondere Aufenthalts- und Wohnqualität. Die Kombination aus historischer Substanz, modernisiertem Zustand, erneuerter Heiztechnik, flexibler Nutzbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Bad Cannstatt. Aktuell wird die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnräumen gefördert und pro Wohneinheit werden bis zu 30.000 € bezuschusst. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 224,96 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 17.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zum Bus: 0.29