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Vermietete Gewerbeeinheit als Kapitalanlage!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
k.A.
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Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
k.A.
70569 Stuttgart - Kaltental
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PYIGX8ZT1I

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Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit ist als Anbau an ein Mehrfamilienhaus im Jahr 1950 entstanden. Zusätzlich zu der Gewerbeeinheit befinden sich 6 Wohneinheiten in dem Objekt. Insgesamt ist die Immobilie in S-Kaltental in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit ist ein separater Abstellraum zugeordnet.

Sonstiges
Die Immobilie wurde im September 2025 in einzelne Einheiten aufgeteilt. Der Wirtschaftsplan wird aktuell noch erstellt, sodass bisher keine Hausgeldzahlungen erfolgt sind. Es werden noch 20.000,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingebracht. Darüber hinaus ist geplant, im Souterrain eine zusätzliche Wohnung auszubauen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken. Haben Sie nach Durchsicht der weiteren Unterlagen einen Besichtigungswunsch, freuen wir uns über erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail, oder telefonisch. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 42,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1950
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Hausgeld
108€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
879.25
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-04-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • ist vermietet
Die frühere Metzgerei wurde im Gastraum zu einem kleinen Café umgebaut. Im hinteren Bereich befindet sich ein Büro sowie eine kleine Küchennische und eine Toilette. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Gastraum wurden die Fliesen an den Wänden erhalten. Eine große Schaufensterfläche lässt viel Tageslicht in den Gastraum herein.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familiären Wohngegend. Die Haltestelle "Kaltental" der Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im benachbarten Vaihingen zu finden. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A8, A81, B14 und die S-Bahn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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