Attraktive Kapitalanlage am Marktplatz von Victorbur - 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage! *Mietkauf möglich*

Zum Verkauf stehen 2 attraktive Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Südbrookmerland-Victorbur, unmittelbar am Marktplatz. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 errichtet und präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 170 m², davon ca. 155 m² Verkaufsfläche, bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Gewerbetreibende, die einen gut erreichbaren Standort in zentraler Lage suchen. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf zwei eigenständige Einheiten mit jeweils separaten Eingängen. Die linke Einheit verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 70 m² und wird durch einen zusätzlichen Raum mit Einbauküche, ein WC sowie einen Abstell- und Heizungsraum ergänzt. Die rechte Einheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 85 m². Durch die Aufteilung in 2 separate Gewerbeeinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Einzelhandelsnutzung kommen etwa Dienstleistungsunternehmen, Ausstellungsflächen oder andere gewerbliche Konzepte infrage. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ermöglichen eine ansprechende Präsentation von Waren und Dienstleistungen. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude bieten zusätzlichen Komfort für Kunden und Besucher. Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist die Immobilie interessant. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen beider Gewerbeeinheiten belaufen sich auf insgesamt 13.200,00 €. Die Kombination aus zentraler Lage, zwei unabhängig zugänglichen Gewerbeflächen und bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Angebot zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Ortskern von Victorbur. Bei entsprechender Bonität kann nach individueller Vereinbarung gegebenenfalls auch ein Mietkauf in Betracht gezogen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
HAFTUNG: Sämtliche Objektangaben, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Interessenten sind angehalten, die erhaltenen Angaben eigenständig zu prüfen. Die veröffentlichten Fotos und Darstellungen können teilweise digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe moderner Visualisierungsverfahren, einschließlich KI gestützter Technologien, erstellt oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit. Alle Angebote erfolgen freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Mit der weiteren Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie sich hiermit einverstanden. Präzise. Diskret. Erfolgsorientiert. Eigentümer, die sich für eine Zusammenarbeit mit uns entscheiden, profitieren von einem strukturierten, marktgerechten und zielorientierten Vermarktungsprozess. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung, die einen realistischen Angebotspreis definiert und qualifizierte Kaufinteressenten anspricht. Auch im Bereich der Vermietung selektieren wir sorgfältig und sprechen gezielt die gewünschte Zielgruppe an. Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss übernehmen wir die vollständige Betreuung aller Beteiligten. Die Bonitätsprüfung potenzieller Käufer oder Mieter, einschließlich Schufa Auskunft, ist für uns selbstverständlich. Erst nach sorgfältiger Prüfung begleiten wir Sie bis zum rechtssicheren Abschluss eines Kauf oder Mietvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.62, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 2.56, Distanz zur Autobahn: 14.85, Distanz vom Zentrum: 0.10