Ein Investment, das nicht verspricht - sondern liefert

Es gibt Immobilien, die verwaltet werden. Und es gibt Immobilien, die zuverlässig für Sie arbeiten. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint beides - gewachsene Substanz und moderne Erweiterung in einem stimmigen Gesamtkonzept. Ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 2007 durch einen direkt angebundenen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als einheitliches, zusammenhängendes Gebäude mit klar strukturierter Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.384 m² verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die vollständig vermietet sind. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Nutzfläche. Darüber liegt eine Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 38 m² Nutzfläche. Der im Jahr 2007 realisierte Anbau erweitert das Haus sinnvoll und schafft zwei weitere Wohneinheiten: Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 103 m² und direktem Zugang zur Terrasse sowie eine Obergeschosswohnung mit ca. 92 m² sowie zusätzlichen 30 m². Die Immobilie wurde laufend instand gehalten, renoviert und modernisiert, wodurch sich ein gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Investitionsstau ergibt - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was für eine verlässliche Einnahmesituation sorgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35.548 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 6,7 % entspricht. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie durchdacht und mieterfreundlich: Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich schafft Aufenthaltsqualität, während ein separates Nebengebäude zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Schuppen mit fünf abschließbaren Einheiten - ideal für Fahrräder, Mülltonnen oder persönliche Gegenstände. Insgesamt stehen zehn Stellplätze zur Verfügung - jeweils vier für die Gewerbeeinheit sowie sechs für die Wohneinheiten. Was viele erst auf den zweiten Blick erkennen: Die Kombination aus ursprünglichem Baukörper und moderner Erweiterung schafft nicht nur zusätzliche Fläche, sondern auch eine nachhaltige, flexible Nutzungsstruktur, die langfristig Stabilität und Entwicklungspotenzial vereint.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret. Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 277,00 m², Nutzfläche: 126,00 m², Grundstücksfläche: 1.384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.35, Distanz zur Autobahn: 16.4, Distanz zum Bus: 0.43