Kapitalanlage in Suhl: Vermietete Gastronomie, 6 Fremdenzimmer und Ertragspotenzial

Kurzbeschreibung

Bestehende Gastronomiemiete trifft auf zusätzliches Beherbergungspotenzial: sechs Fremdenzimmer mit 13 Betten eröffnen attraktive Ertragschancen. Bei konservativer Kalkulation ergibt sich ein mögliches Bruttoeinnahmenpotenzial von ca. 59.450 Euro jährlich. Eine vielseitige Kapitalanlage im Thüringer Wald.

Objekt

Kapitalanlage mit bestehender Miete und zusätzlichem Beherbergungspotenzial In Suhl-Goldlauter steht ein vielseitiges Gastgewerbe- und Beherbergungsobjekt mit mehreren möglichen Einnahmequellen zum Verkauf. Der Gastronomiebereich ist aktuell für 1.000 Euro Kaltmiete monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine bestehende Jahreskaltmiete von 12.000 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 270.000 Euro entspricht dies bereits ohne Nutzung der Fremdenzimmer einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 4,44 Prozent. Zusätzlich verfügt das Anwesen über sechs Fremdenzimmer mit insgesamt 13 Betten. Mehrere Zimmer bieten eigene, geflieste Duschbäder und teilweise großzügige, miteinander verbundene Raumstrukturen. Damit bestehen interessante Voraussetzungen für den Betrieb als Pension, Gästehaus, Gruppen- oder Monteurunterkunft. Der für das Objekt öffentlich ausgewiesene Übernachtungspreis liegt bei ab 40 Euro pro Person und Nacht. Für die Beispielrechnung wurde konservativ mit einer Bettenauslastung von 25 Prozent kalkuliert. Zum Vergleich: Der zuletzt veröffentlichte regionale Wert für Suhl und Zella-Mehlis lag bei ca. 25,5 Prozent, der Thüringer Durchschnitt 2024 bei 34,7 Prozent. Bei 13 Betten, 40 Euro je Person und Nacht sowie 25 Prozent Auslastung ergibt sich ein möglicher Brutto-Beherbergungsumsatz von ca. 47.450 Euro jährlich. Zusammen mit der bestehenden Gastronomiemiete errechnet sich ein mögliches Bruttoeinnahmenpotenzial von ca. 59.450 Euro pro Jahr. Zum Anwesen gehören außerdem Gaststube und Küche, ein großer Tanz- und Veranstaltungssaal, eine ca. 107 m² große Terrasse, ein Biergarten, umfangreiche Lager- und Nebenflächen sowie mindestens 20 Stellplätze. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Die dargestellten Einnahmen aus der Zimmervermietung beruhen auf kalkulatorischen Annahmen. Betriebs-, Personal-, Energie-, Reinigungs-, Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Vermarktungskosten sind nicht berücksichtigt. Die Berechnung stellt keine Garantie zukünftiger Erträge dar.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 621,90 m², Lagerfläche: 506,00 m², Nutzfläche: 244,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 107,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2018