Historisches Ensemble - Raum für Gewerbe und Wohnideen

Manche Immobilien bieten mehr als Räume - sie bieten die Möglichkeit, etwas Eigenes daraus zu machen. Dieses ehemalige Fabrikensemble in Suhl verbindet rund 865 m² Nutzfläche mit einer interessanten Gebäudestruktur, gewerblicher Vergangenheit und bereits begonnenen Veränderungen. Für Unternehmer, handwerklich versierte Erwerber oder Investoren mit einem eigenen Konzept eröffnet sich hier eine vielseitige Ausgangsbasis. Auf dem etwa 856 m² großen Grundstück bilden das straßenseitige Haupthaus, der Queranbau und das Hinterhaus ein zusammenhängendes Ensemble mit Innenhof. Die frühere Nutzung als Waffenfabrik und Werkstatt ist an den großzügigen Räumen und der Anordnung der Gebäude noch erkennbar. Große Garagen, ehemalige Werkstattflächen und weitere Nebenräume bieten insbesondere für gewerbliche Vorhaben interessante Möglichkeiten. Das Haupthaus umfasst nach Angaben der Eigentümer rund 480 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier lag der Schwerpunkt der bisherigen Modernisierung und der planerischen Vorarbeiten. Für den Dachbereich wurden Entwürfe für mehrere Maisonettewohnungen entwickelt. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss wurden sowohl für eine spätere Wohnnutzung als auch für gewerbliche Zwecke in Betracht gezogen. Besonders reizvoll ist die Verbindung des Dachbereichs mit der großzügigen Dachterrasse. Große Verglasungen, die sichtbare Holzkonstruktion und der Blick in die grüne Umgebung lassen bereits erahnen, welchen Charakter dieser Teil des Gebäudes nach einem entsprechenden Ausbau erhalten könnte. Der zweigeschossige Queranbau ergänzt das Angebot um rund 200 m² Nutzfläche. Im ebenfalls zweigeschossigen Hinterhaus stehen weitere rund 185 m² zur Verfügung. Dort befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage. Eine Verbindung über den Hof auf Höhe des ersten Obergeschosses unterstreicht den funktionalen Zusammenhang der Gebäudeteile. Für Queranbau und Hinterhaus bestehen bislang keine vergleichbaren Ausbauplanungen; hier steht insbesondere eine gewerbliche Nutzung im Vordergrund. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Arbeiten ausgeführt, darunter die Sanierung des Haupthausdaches sowie Maßnahmen an Fassaden, Fenstern und weiteren Gebäudeteilen. Gleichzeitig besteht weiterhin erheblicher Sanierungs- und Ausbaubedarf. Die vorhandenen Wohnungsentwürfe sind als Entwicklungsmöglichkeit zu verstehen; ihre Umsetzung und die Zulässigkeit der gewünschten Nutzung sind anhand des jeweiligen Vorhabens zu prüfen. Wer Platz für sein Unternehmen sucht und zugleich die Entwicklung eines charaktervollen Haupthauses ins Auge fasst, sollte sich dieses Ensemble persönlich ansehen. Bei einer ausführlichen Besichtigung zeigen wir Ihnen die unterschiedlichen Gebäudeteile, die bereits vorgenommenen Veränderungen und die Bereiche, in denen Ihre eigenen Ideen ansetzen können.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Bitte richten Sie Anfragen ausschließlich schriftlich über das jeweilige Immobilienportal (z. B. über "Anbieter kontaktieren") oder per E-Mail an uns. Nur schriftliche Anfragen enthalten alle erforderlichen Angaben für eine ordnungsgemäße Bearbeitung. Telefonische Erstkontakte können daher nicht verbindlich beantwortet werden. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer persönlichen Begleitung statt. Bei hochwertigen oder stark nachgefragten Objekten kann im Auftrag des Eigentümers ein Finanzierungsnachweis eines deutschen Kreditinstituts erforderlich sein. Alle Angaben zum Objekt erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Objektangaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dem Interessenten obliegt es, die Angaben eigenständig zu prüfen. Der Energieausweis ist aktuell noch nicht verfügbar. Er wurde vom Eigentümer beauftragt und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt. Die Angaben gemäß § 87 GEG werden dann unverzüglich ergänzt. Eine Beratung oder Einordnung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) schuldet der Makler nicht; sie ist nicht Bestandteil des Maklervertrags. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 10-12 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mit. Ohne Identitätsprüfung dürfen wir Besichtigungen rechtlich nicht durchführen. Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, Durchführung von Besichtigungen sowie zur Vorbereitung eines möglichen Vertragsabschlusses verarbeitet. Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b und lit. c DSGVO sowie aufgrund gesetzlicher Verpflichtungen nach dem GwG. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Anfragen.

Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in den Texten die männliche Form verwendet. Selbstverständlich beziehen sich alle personenbezogenen Bezeichnungen gleichermaßen auf alle Geschlechte