Provisionsfrei* Idyllische kleine Pension im Thüringer Wald sucht neuen Eigentümer - altersbedingt zu verkaufen

Das Gebäude wurde in Fachwerkbauweise im Jahr 1872 errichtet und ist vollständig unterkellert. Es besteht kein Denkmalschutz. Bis heute wird die Immobilie als Gaststätte und Hotel betrieben und ist mit Mobiliar und Technik vollständig ausgestattet. Altersbedingt bieten wir unser Hotel zum Kauf an (kein Mietkauf).
Besonderheiten der Immobilie:

1. Erdgeschoss (EG) ca. 278 m² Im EG befinden sich 2 Bereiche, die Gaststätte (60 x Bestuhlung) mit einer voll ausgestatteten großen Küche (inkl. Gasherd, begehbarer Kühlzelle, Kühl- und Gefrierschränken) und Gasträumen (60 x Bestuhlung) mit Billardtisch.
2. Obergeschoss (OG) ca. 268 m² Im OG finden Sie 8 Doppelzimmer inkl. Bad mit WC, Dusche und Waschbecken 2 Appartements (4 Personen) inkl. Bad mit WC, Dusche, Waschbecken
3. Dachgeschoss (DG) ca. 250 m² Im DG gibt es eine Wohnung mit Küche, mehrere Bäder, Wohn- und Schlafbereiche.
4. Keller Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude. Hier befinden sich u.a. die Gaszentralheizung und diverse Lagerflächen. Möglich wäre hier ein Fahrrad- o­er Skiverleih. Einen kleinen Biergarten/Außenbestuhlung kann man im Sommer auch vor dem Haus nutzen.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergieverbrauch Wärme: 156 kWh/m²a, Endenergieverbrauch Strom: 9,7 kWh/m²a).
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in 2019/2020 u. a.:
- Erneuerung der Elektrotechnik und Brandmeldeanlage
- Modernisierung diverser Zimmer und Bäder
- Modernisierung der Flure
- Teilerneuerung der Böden
- Teilerneuerung von Fenster und Türen
- Erneuerung des Tresens im Restaurants
Zusätzlich wurde in den vergangenen Jahren die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) modernisiert (2007) und das Dach in 2017/18 neu eingedeckt.
*aktuell noch Zuschussförderung von 40 % auf den Kaufpreis (abzgl. Grundstückswert) möglich*