Das Kino in Sulzbach mit Wohnhaus, wird verkauft

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach. Das denkmalgeschützte Anwesen vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet Investoren sowie Eigentümern interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich ein vermietetes Ladenlokal, das für laufende Mieteinnahmen sorgt. Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils großzügige 3 ZKB Wohnungen, die ebenfalls vermietet sind. Das DG wird derzeit von den Eigentümern genutzt und verfügt über eine große Dachterrasse mit Ausblick. Eine Besonderheit des Objekts ist der rückwärtige Anbau, in dem sich früher ein überregional bekanntes und gut besuchtes Kino befand. Die ehemaligen Kinoräume stehen aktuell leer. Aufteilung: * EG: vermietetes Ladenlokal, ca. 117 m² * 1 + 2 vermietete Wohnungen, ca. 69,0 m² u. ca. 70 m² * DG vermietet, ca 100 m² * hinterer Anbau: ehemalige Kinofläche, derzeit Leerstand Besonderheiten: * Denkmalgeschütztes Gebäude * Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung * Historische Kinoräume mit Entwicklungspotenzial * Solide Vermietungssituation der Hauptnutzfläche Das Objekt verfügt über eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Bereichen den heutigen Anforderungen und bietet dem Erwerber umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung. Ein seltenes Angebot für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Sinn für historische Immobilien.

Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben vom Eigentümer. Irrtum, Änderungen im Exposé und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es wird keine Haftung für Maße und Flächen übernommen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung, gestattet. Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen nur bearbeite, wenn mir der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ich freuen mich, von Ihnen zu hören! Ellen Breuling Immobilien Mobil: 0173-6551962

Stichworte
Nutzfläche: 117,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, 4 Etagen, Stadtzentrumslage