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Platz für Visionen: 239 m² Bürofläche - modern, hell, einladend mit 10 Stellplätzen - in bester Lage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.390 €
Preis/m²
k.A.
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2.390 €
Preis/m²
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63834 Sulzbach am Main - Sulzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265WLTQI92QE

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Objektbeschreibung

Diese modernen, offen gestalteten Büroräume in einem hochwertigen Bürogebäude überzeugen durch Helligkeit, Flexibilität und Stil. Perfekt geeignet für Start-ups, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen sowie Praxis- oder Behandlungsräume, bieten sie optimale Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Besucher und Mitarbeiter willkommen und führt direkt zum Empfang. Im hinteren Teil ist Platz für ein charmantes Bistro mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für Gäste wie Mitarbeiter, die eine Pause oder ein entspanntes Gespräch genießen möchten. Sechs Büroräume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und können ganz nach den eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden. Ausgestattet mit Teppich- und Steinböden, sorgen sie für ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld. Die Beheizung erfolgt effizient über einen Gas-Brennwertkessel. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer lichtdurchfluteten und vielseitig nutzbaren Fläche zu realisieren!

Sonstiges
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
1 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.390,00 €
Nebenkosten
600,00 €
Kaution
7.170,00 3 Monatsmieten
Preishinweis
10 Stellplätze
Stellplätze
10
Provision
2,38% inkl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
19
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
110.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2023-02-13
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-02-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
ebenerdiger Eingangsbereich - Damen WC und Garderobe - Herren WC und Garderobe - Empfang - Teeküche mit Ausgang zur Terrasse - zwei Großraumbüros - drei Büroräume - Besprechungsraum - Gesamtfläche: ca. 239 m²

***Dem Mieter stehen vor dem Objekt 10 Stellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können.
***Bei Bedarf kann die Fläche geteilt werden; die konkrete Ausgestaltung ist jedoch individuell abzustimmen.

Die Fläche kann ab Juni 2026 übernommen werden. Für die Nebenkosten wird eine Abschlagszahlung von EUR 600,-- pro Monat vereinbart. Auf alle Miet- und Nebenkostenzahlungen ist die Mehrwertsteuer von aktuell 19 % zuzurechnen. Die Mietsicherheit beträgt 3 Monatsmieten.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Lagebeschreibung

Standort mit Perspektive im Rhein-Main-Gebiet
Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Gewerbelage von Sulzbach am Main im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Bayerischer Untermain profitiert der Standort von der Nähe zu Aschaffenburg sowie zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Der Standort ist geprägt von etablierten mittelständischen Unternehmen, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Das Umfeld bietet eine professionelle Geschäftsadresse in ruhiger, funktionaler Gewerbelage.

Hervorragende Verkehrsanbindung
Über die nahegelegene B469 besteht eine schnelle Verbindung zur Bundesautobahn 3 (Frankfurt - Würzburg).
* Aschaffenburg: ca. 10 Minuten
* Frankfurt am Main: ca. 35-40 Minuten
* Flughafen Frankfurt: ca. 40 Minuten

Die gute Erreichbarkeit gewährleistet optimale Bedingungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Der Bahnhof Sulzbach am Main ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalverbindungen entlang der Maintalstrecke. Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gegeben.

Infrastruktur & Umfeld
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene gewerbliche Struktur aus. Kurze Wege zu benachbarten Unternehmen schaffen Synergieeffekte und erleichtern Geschäftsabläufe.

Im nahegelegenen Ortszentrum stehen zur Verfügung:
* Einzelhandel und Supermärkte
* Gastronomieangebote
* Banken und Dienstleister
* Ärzte und Apotheken

Die Kombination aus funktionalem Gewerbestandort und guter Nahversorgung macht den Standort sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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