weit bekannte, traditionsreiche Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Möglichkeiten - Diskothek, Gastronomie & mehr

Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Kropfersricht bei Sulzbach-Rosenberg verfügt über ca. 805 m² Nutzfläche auf drei Ebenen (KG, EG und OG). Das Objekt wird derzeit als Diskothek und Restaurant genutzt und ist seit 1986 unter dem weit bekannten Namen "Happy Rock" etabliert. Das Gebäude einschließlich Parkplatz befindet sich auf Flurstück 1106/2 mit ca. 4.628 m². Hinzu kommen Flurstück 1109 mit ca. 8.362 m², das überwiegend als Parkplatz genutzt wird, Flurstück 1103 mit ca. 2.556 m², naheliegende Waldfläche, sowie Flurstück 1098/8 mit ca. 1.512 m². Auf diesem sind ca. 1.120 m² als Freischankfläche mit Wirtschaftsgebäuden genehmigt, die verbleibende Fläche dient als Parkplatz. Damit verfügt das Anwesen über großzügige Außenflächen und ein umfangreiches Stellplatzangebot. Gesamtfläche 17.058 m². Die Immobilie überzeugt durch eine robuste Gebäudesubstanz. 2018/2019 wurden Lüftungs- und Brandschutztechnik umfassend modernisiert und genehmigt. Die voll ausgestattete Gastronomieküche verfügt über einen Essensaufzug über alle drei Ebenen. Zwei separate Ölheizungen, ein Diesel-Stromaggregat für Spitzenlasten sowie der ca. 1998 erneuerte Dachstuhl ergänzen die Ausstattung. Im rechten Gebäudeteil befindet sich im Obergeschoss eine ca. 85 m² große Wohnung. Das Erdgeschoss wird derzeit als Verwaltung und Lager genutzt. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Zugänge; das Untergeschoss ist zusätzlich von der Rückseite erreichbar. Neben der bestehenden Nutzung bieten sich zahlreiche Drittverwendungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gastronomie, Veranstaltungen, Freizeit- und Unterhaltungskonzepte, Catering, Verkaufs- und Ausstellungsflächen oder andere publikumsorientierte Gewerbenutzungen. Die großzügigen Freiflächen, genehmigten Außenbereiche und Parkmöglichkeiten bieten hierfür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft sowie die direkte Lage an der B85 runden das Angebot ab.

Sonstiges
- frei ab Januar 2027 - der Energieausweis ist aktuell in Erstellung

Stichworte
Nutzfläche: 805,00 m², Gesamtfläche: 17.058,00 m², Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 6.10