NIEDRIGEFFIZIENZHAUS MIT INSGESAMT 6 LAGERHALLEN ALS RENDITEOBJEKT

Nachhaltiges Wohnen & attraktiv Vermieten - Modernisiertes EFH mit 6 Lagerhallen in Swistal-Miel Kombinieren Sie energieeffizientes Wohnen mit einer soliden monatlichen Rendite! Dieses vielseitige Immobilienangebot in Swistal-Miel vereint modernes, umweltbewusstes Wohnen mit einem attraktiven Investitionspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem komplett sanierten Einfamilienhaus samt Garage und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie sechs massiv errichteten Lagerhallen die derzeit zur Vermietung vorbereitet werden. ####Das Wohnhaus - modern, effizient, familienfreundlich Das Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut und im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145?m² auf zwei Etagen erfüllt es heute die Anforderungen eines modernen Neubaus - sowohl energetisch als auch technisch. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Zwei hell renovierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Bad überzeugt mit einer begehbaren Regendusche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen und erhält dank zahlreicher Fensterfronten viel Tageslicht, was die Räume freundlich und offen wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit integrierter, hochwertiger Einbauküche samt Siemens Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten). Der offene Übergang in das weitläufige Wohnzimmer schafft ein wohnliches Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Ein optionaler Kaminanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Ofens, und der direkte Zugang zur Terrasse rundet diesen Wohntraum perfekt ab. Außerdem befinden sich hier ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches, modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine begehbare Regendusche, WC, ein doppeltes Waschbecken, hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ein elektrisches Veluxfenster für zusätzlichen Komfort. Das Grundstück umfasst 907?m² und wurde im Zuge der Sanierung neu strukturiert. Die Außenanlagen befinden sich derzeit in der Fertigstellung: hier befinden sich bereits 5 Stellplätze! #### Die Lagerhallen - hohe Bauqualität & Ertragspotenzial Die sechs noch unvermieteten Lagerhallen wurden in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Lagerfläche von ca. 230?m² aufgeteilt auf 6 Lagerhallen, welche sich miteinander verbinden lassen, ist man attraktiv und flexibel aufgestellt. Fazit: Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus energieeffizientem Wohnen und lukrativer Vermietungsmöglichkeit. Ob für Eigennutzer mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder zur gewerblichen Nutzung - hier verbinden sich Nachhaltigkeit Sicherheit und Wertentwicklung.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 145,00 m², Lagerfläche: 375,00 m², Gesamtfläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025