Bürofläche mit großen Schaufenstern und sicherem Lagerbereich

Diese ehemalige Bankfiliale in Swisttal-Odendorf bietet eine attraktive Kombination aus repräsentativen Büroflächen sowie praktischen Lager- und Archivmöglichkeiten. Die Einheit erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und eignet sich ideal für Büros, Kanzleien, Versicherungen, Beratungsunternehmen oder weitere Dienstleister. Insgesamt stehen ca. 127,22 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangs- bzw. Kundenbereich sowie drei separate Beratungs- oder Büroräume. Große Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten attraktive Möglichkeiten zur Unternehmenspräsentation. Eine Klimaanlage ergänzt die Ausstattung. Ein besonderer Vorteil ist die Zugangssituation: Der Hauptzugang zur Mietfläche führt durch den SB-Kassenbereich einer Bank. Die dort vorhandene Kundenfrequenz sorgt für zusätzliche Aufmerksamkeit und kann insbesondere für publikumsorientierte Dienstleister einen attraktiven Standortvorteil darstellen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Sozial- und Nebenräume sowie ca. 26,50 m² Lager- und Archivfläche. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Tresorraum, der sich ideal als geschützte Lager- oder Archivfläche nutzen lässt. Getrennte Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich ist eine Gastherme als Notfall- bzw. Reserveheizung vorhanden. Diese wurde im Jahr 2022 neu eingebaut und steht ausschließlich für den Bedarfs- bzw. Notfall zur Verfügung. Mietkonditionen Für die ca. 127,22 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen wird ein Mietzins von ca. 7,81 €/m² angesetzt. Für die ca. 26,50 m² Lager- und Archivflächen ergibt sich ein Mietzins von ca. 4 €/m². Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.100,00 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von ca. 300,00 €. Für die Vermittlung der Mietfläche zahlt der Mieter eine einmalige Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. Weitere Merkmale - Ca. 127,22 m² Büro-, Sozial- und Nebenflächen - Ca. 26,50 m² Lager- und Archivflächen - Großzügiger Empfangs- und Kundenbereich - 3 separate Beratungs-/Büroräume - Große straßenseitige Fensterflächen - Hauptzugang über den SB-Kassenbereich einer Bank - Zusätzliche Sichtbarkeit durch vorhandene Kundenfrequenz - Klimaanlage - Beheizung über Fernwärme - Gastherme als Notfall-/Reserveheizung, Baujahr 2022 - Ehemaliger Tresorraum - 7 Stellplätze am Objekt - Separater Zugang über den Parkplatz Die vielseitige Flächenaufteilung, die gute Sichtbarkeit und die besondere Zugangssituation verbinden einen professionellen Unternehmensauftritt mit funktionalen Neben- und Lagerflächen. Zusammen mit der zeitgemäßen Wärmeversorgung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 153,72 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 52.79, Distanz zum Bus: 0.1
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z