Lager-/Logistikhalle bei Heilbronn zu verkaufen | Flexibel nutzbar, provisionsfrei!

Das verfügbare Solitärobjekt befindet sich in Talheim im Süden des Landkreises Heilbronn, direkt im Gewerbegebiet und unmittelbar angrenzend an die Stadt Heilbronn sowie an Lauffen am Neckar. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmen mit aktuellem Bedarf an funktionalen Lager-, Logistik- und Umschlagsflächen und ist zeitnah verfügbar. Die Hallen bieten eine Höhe von ca. 5,50-7,50 m UKB, entsprechende Bodenbelastbarkeit sowie eine gute Befahrbarkeit. Die verkehrliche Anbindung ist für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv: Die Bundesstraße B27 verläuft westlich des Ortskerns und bindet das Gewerbegebiet "Rauher Stich" direkt an. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Ilsfeld und Untergruppenbach besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie an das überregionale Autobahnnetz. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Kühlhalle sind wesentliche Hallenbereiche an Wand und Decke gedämmt (keine Tiefkühlung). Ein ausreichend dimensionierter Stromanschluss ist vorhanden. Der geringe Büroanteil unterstreicht die funktionale Ausrichtung als Lager/Logistikstandort. Großzügige Rangierflächen im Außenbereich bieten passende Kapazität für Andienung und Außerlagerung.

Sonstiges
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung. Bei erfolgreichem Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter oder Käufer eine Provision, außer das Objekt wird ausdrücklich als provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie hierzu unsere beiliegenden AGB. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben. Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Seitens der Eigentümer / Vermieter sind nur Interessenten aus den Branchen Lager, Logistik, Produktion und Light-Industrial gewünscht. Daher können folgende Anfragen leider nicht bearbeitet werden: - Event-Veranstaltungen (Hochzeiten, Konzerte, Videodreh etc.) - Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten - Sport- und Spielstätten - religiöse Einrichtungen, Kulturvereine, Musikbands - sonstige gewerbliche Nutzungen (z.B. Autohandel, Kfz-Werkstatt etc.) Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.644,00 m², Nutzfläche: 4.494,00 m², Gesamtfläche: 4.494,00 m², Bürofläche: 180,00 m²