Pension mit 20 Zimmern in ruhiger Lage - ideal für Vermietungs- oder Nutzungskonzepte

Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Ursprünglich als Hotel Garni genutzt, präsentiert sie sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand.
Aktuell wird das Haus erfolgreich zur Unterbringung von Arbeitskräften und Monteuren genutzt - eine Nutzung, für die sich das Objekt ideal eignet. Dank der vorhandenen Ausstattung, funktionalen Raumstruktur und guten Substanz bietet die Immobilie flexible Perspektiven für eine zukünftige Verwendung - sei es als Gästehaus, Wohnobjekt oder modernes Unterkunftskonzept.

Zimmer & Böden

Die Zimmer sind zweckmäßig und gepflegt eingerichtet - perfekt auf die derzeitige Nutzung als Monteur- und Mitarbeiterunterkunft abgestimmt. Als Bodenbeläge wurden Laminat, Fliesen und Teppich verwendet. Teilweise zeigen diese Gebrauchsspuren, bieten aber im Rahmen einer Modernisierung die Gelegenheit, ein zeitgemäßes Wohn- oder Gästeerlebnis zu schaffen.

Bäder

Die gefliesten Badezimmer sind in einem einfachen, funktionalen Standard gehalten und in gutem Zustand. Eine Modernisierung von Sanitäranlagen, Oberflächen und Installationen ist empfehlenswert, falls eine Aufwertung oder ein anderes Nutzungskonzept - etwa als Gästehaus oder Ferienimmobilie - geplant ist.

Allgemeinbereiche

Eine Terrasse ist vorhanden und bietet Potenzial für eine attraktive Neugestaltung.
Die Empfangs-, Aufenthalts- und Frühstücksbereiche sind vollständig vorhanden, sodass eine Bewirtung oder gemeinschaftliche Nutzung problemlos möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der separate Saunabereich, der zusätzlichen Komfort und Freizeitwert bietet - sowohl für Gäste als auch für Bewohner.

Technik & Zustand

Das Gebäude wurde massiv im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem soliden technischen Zustand.
Die Haustechnik ist funktionstüchtig und auf die aktuelle Nutzung abgestimmt; eine Überprüfung im Zuge einer zukünftigen Umnutzung ist empfehlenswert.

Heizung: Baujahr 2011, im Anbau des Hotels untergebracht, Flüssiggastank diskret neben dem Gebäude platziert

Elektrik: vollständig in Kupfer ausgeführt

Wasser- & Abwasserleitungen: aus Kunststoff, somit auf aktuellem Stand

Dach: gedämmt und mit Ziegeln gedeckt; Dachkästen teilweise sanierungs- oder renovierungsbedürftig

Abwassergrube: laut städtischer Auflage erneuerungsbedürftig (Kostenvoranschlag liegt vor)

Fassade: benötigt einen neuen Anstrich

Fenster: doppelt verglaste Holzfenster, pflegebedürftig, aber grundsätzlich erhaltenswert

Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit rund 4.887 m² bietet viel Raum für Entwicklung und Gestaltung - etwa für Erweiterungen, Freizeitflächen oder eine moderne Gartengestaltung.
Der Außenbereich ist aktuell pflegebedürftig, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine einladende Außenanlage verwandeln.

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die vielseitige Raumaufteilung und ihre aktuelle, ertragreiche Nutzung als Unterkunft für Arbeitskräfte und Monteure.
Sie bietet sowohl sofortige Einnahmemöglichkeiten als auch spannendes Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung - sei es als Gästehaus, Beherbergungsbetrieb oder modernes Wohnkonzept mit besonderem Charme.