Gepflegte und herrschaftliche Fabrikantenvilla / Denkmal-AfA / BGST für bis zu 7 EFH

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1910 zählt zu den architektonischen Besonderheiten der Region. Eingebettet in ein ca. 8.150 m² großes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und viel Privatsphäre vereint das Anwesen historischen Charme, repräsentative Architektur und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 314 m² beeindruckt die Villa durch großzügige Raumproportionen, außergewöhnliche Deckenhöhen und zahlreiche original erhaltene Ausstattungsdetails. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den herrschaftlichen Charakter des Hauses: kunstvolle Deckenmalereien, eine repräsentative Holztreppe, historische Holzvertäfelungen sowie stilvolle Sandsteingewände prägen das einzigartige Erscheinungsbild.

Derzeit ist die Villa in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die ursprüngliche Raumstruktur kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden und eröffnet die Möglichkeit, ein repräsentatives Familiendomizil oder ein exklusives Mehrgenerationenhaus zu schaffen. Historische Doppelfenster, originale Fensterbeschläge und zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dem Gebäude seine authentische Ausstrahlung.

Auch technisch wurde das Anwesen fortlaufend instand gehalten. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit moderner Gasbrennwerttechnik, umfangreiche Fassadensanierungen, Schornsteinsanierungen sowie Arbeiten an Dach und Entwässerung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand und Springbrunnen bildet den würdigen Rahmen dieses besonderen Anwesens. Zwei Nebengebäude bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen und ergänzen das außergewöhnliche Gesamtbild.

Diese seltene Fabrikantenvilla vereint Geschichte, Stil und Substanz zu einer Immobilie mit unverwechselbarem Charakter – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die ein repräsentatives Anwesen mit nachhaltigem Wert und großem Entwicklungspotenzial suchen.

Sanierungen:

2003 - Verlegung neuer Abwasserrohre

2008 - Fassade Nord- und Westseite (Putz und Anstrich)

2012 - Sanierung beider Schornsteine

2016 - neuer Gasanschluss

2016 - Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme von Vaillant mit bis zu 50K Leistung inkl. Verrohrung und teilweise

Einbau neuer Heizkörpe

2022 - Teilsanierung des Daches im Traufbereich

2022 - Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre

2022 - Fassade Süd- und Ostseite (Putz und Anstrich)

Gern senden wir Ihnen ein Exposé oder laden Sie auch gern zu einer Besichtigung ein.

Für Rückfragen erreichen Sie Herrn Jens Viertel unter 0177 490 8850