Raum für Ideen - Großzügige Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Tapfheim

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie in ruhiger Wohn- und Gewerbelage von Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Die großzügige Raumstruktur und das weitläufige Grundstück von rund 2.024 m² eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Wohnanlage, Mehrfamilienhaus oder renditestarke Kapitalanlage ebenso wie als alternatives Konzept für Mitarbeiterunterkünfte, Mehrgenerationenwohnen oder soziale Einrichtungen. Bis Oktober ist das Objekt vermietet und erwirtschaftet damit bis zum Ablauf des Mietverhältnisses laufende Einnahmen - bevor eine Neuausrichtung ganz nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer möglich wird. Errichtet wurde das Gebäude 1986 und im Laufe der Zeit sukzessive modernisiert. Ein besonderes Plus: Im Jahr 2024 wurden Dach, Dämmung, Dachfenster und Fassade vollständig erneuert - eine bereits getätigte Investition, die den künftigen Eigentümern langfristig zugutekommt. Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage mit Lager (41,44 m³) sowie ein weiteres Lager (21,52 m²). Insgesamt stehen 23 Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung - die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl die Unterbringung mehrerer Bewohner als auch die Realisierung separater Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer, mehrere Aufenthaltsbereiche, großzügige Flure sowie diverse Funktionsräume, die eine vielseitige Nutzung des gesamten Gebäudes ermöglichen.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Hiernach wird die Courtage für den Käufer in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: +49 (0)821-46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 946,00 m², Sonstige Fläche: 62,96 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 50.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zum Bus: 0.37