Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Lagerhalle, Bürotrakt und Hausmeisterwohnung!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem ca. 5.710 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus einer Lagerhalle mit einem anschließenden, repräsentativen Bürogebäude in Massivbauweise, einer Hausmeisterwohnung, einer KFZ-Halle mit acht Stellplätzen sowie einer Carportanlage mit sieben Stellplätzen. Das Verwaltungsgebäude verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 414 m² und bietet moderne, funktionale Büroflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit zwei Ausstellungsräumen, drei Büroräumen mit einem Sanitärbereich sowie Umkleideräume, ein Waschraum und der Sanitärbereich für die Mitarbeiter. Das Obergeschoss bietet fünf weitere Räume, einen Abstellraum und die Teeküche. Das Gebäude wird durch eine Öl-Zentralheizung und einer Feststoffheizung (Stückholz) aus dem Jahr 2013 beheizt, zudem gibt es zwei Kamine, die für wohlige Wärme sorgen. Die Wohnung mit ca. 100 m² hat insgesamt drei Zimmer mit einer Küche, Bad und einer schönen Terrasse mit Blick auf den Gartenteich und Zugang zur Außensauna. Die Halle umfasst ca. 898 m² Gewerbefläche und eignet sich ideal als Lagerfläche. Die Halle ist mit 4 Sektionaltoren und einem Hochregallager ausgestattet, sie weist eine Höhe von 10 m auf. Weiterhin befindet sich eine KFZ-Halle aus Stahlträgern mit insgesamt acht Stellplätzen auf dem Grundstück sowie ein Carport für sieben Fahrzeuge. Die befestigten Außenanlagen mit großzügigen Pflasterflächen ermöglichen eine komfortable Andienung sowie ausreichend Rangier- und Lagerflächen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie unterstützt. Der Neubau (Verbindungsbau) und die Sanierung des vorhandenen Gebäudes erfolgte 1995, die KFZ-Halle und die Carportanlage entstand 1996.

Stichworte
Lagerfläche: 1.290,00 m², Gesamtfläche: 1.704,00 m², vermietbare Fläche: 1.704,00 m²