Vielseitige Gewerbeimmobilie nahe München - Produktion und Büroflächen unter einem Dach

Wir freuen uns, Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vorstellen zu dürfen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und gute Erreichbarkeit überzeugt. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die funktionale und zugleich repräsentative Räume suchen - etwa für Bürobetriebe, Agenturen, Dienstleister oder kreative Gewerbe. Die Immobilie erstreckt sich über Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss. Alle Ebenen sind klar voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 252 m² helle Flächen für leichte Produktion, Montage oder Lagerung sowie mehrere kleinere Büro- und Nebenräume zur Verfügung. Eine ebenerdige Zufahrt ermöglicht komfortable Anlieferung und reibungslose logistische Abläufe. Das Obergeschoss mit rund 247 m² bietet freundliche Büroräume mit großen Fensterfronten und einer Aufteilung, die sich sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für offene Arbeitskonzepte eignet. Das Dachgeschoss bildet mit ca. 193 m² das gestalterische Highlight des Gebäudes und eignet sich ideal für Seminare, Präsentationen oder kreative Teamarbeit. Im Untergeschoss befinden sich insgesamt ca. 58 m² Nutzfläche. Dazu gehören zwei abgeschlossene Kellerräume mit ca. 12,7 m² (Keller 1) und ca. 11,2 m² (Keller 2) sowie weitere Funktionsflächen wie Flur, Heizung und Abstellraum. Zur Ausstattung gehören fünf Außenstellplätze, helle Arbeitsbereiche, eine flexible Raumaufteilung sowie eine ebenerdige Anlieferungsmöglichkeit. Insgesamt bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 751 m², davon rund 693 m² Büro- und Gewerbeflächen sowie etwa 58 m² Kellergeschossflächen.

Sonstiges
Ansprechpartner: Nicholas Bierl selbstständiger Immobilienmakler, handelnd unter der Marke I'M LIVING Immobilien Inhaber von BIERL & PARTNERS c/o I'M LIVING Immobilien Maximilianstraße 40 80539 München Mobil: 0160 9255 0213 E-Mail: [email protected] Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Hinweis: Die angegebenen Flächen basieren auf vorliegenden Unterlagen bzw. eigenen Aufmaßen vor Ort. Sie dienen der Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Verbindlichkeit - insbesondere nicht im Hinblick auf geltende DIN-Normen, Bauordnungen oder Berechnungsverfahren. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und entsprechende Unterlagen einzuholen. Wir bitten daher um rechtzeitige Vorlage der erforderlichen Nachweise. Für den Mieter fällt keine Provision an - die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung ein. Bitte vereinbaren Sie dafür vorab einen Termin. Wir danken für Ihr Interesse und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen. Im Sinne der mit dem Eigentümer vereinbarten Diskretion bitten wir Sie, die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren

Stichworte
Gesamtfläche: 750,81 m², vermietbare Fläche: 750,81 m², Kellerfläche: 58,46 m², Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z