Kapitalanlage in Taufkirchen/Vils - Sozialimmobilie mit stabilem Ertragspotenzial

Zum Verkauf steht die Teileigentumseinheit 2.06 der S&H Sozialimmobilie Nr. 37 in Taufkirchen/Vils. Die 1998 errichtete Pflegeeinrichtung verfügt über 44 vollstationäre Pflegeplätze und wird von der etablierten Pichlmayr Wohn- und Pflegeheim Betriebsgesellschaft mbH betrieben. Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 52,31 m². Davon entfallen rund 22,32 m² auf das Pflegeapartment sowie ca. 29,99 m² auf anteilige Gemeinschaftsflächen. Das bewährte Betreiberkonzept ermöglicht eine weitgehend verwaltungsarme Kapitalanlage. Vermietung und Betrieb werden durch den erfahrenen Betreiber sichergestellt. Die WEG-Verwaltung erfolgt durch die Schleich & Haberl Immobilienverwaltungs GmbH, die auf umfangreiche Erfahrung in der Betreuung von Sozialimmobilien zurückgreifen kann. Die jährliche Pachtzahlung beträgt derzeit ca. 8.346 EUR und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition. Sozialimmobilien gelten aufgrund des demografischen Wandels und der steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen als besonders nachhaltige und wertbeständige Anlageform. Ein besonderer Vorteil für Eigentümer ist das bevorzugte Belegungsrecht. Eigentümer, Miteigentümer sowie ein definierter Familienkreis werden bei der Vergabe freier Pflegeplätze im Pflegeheim Taufkirchen/Vils bevorzugt berücksichtigt. Darüber hinaus gilt dieses Belegungsrecht auch für weitere von Schleich & Haberl initiierte Einrichtungen, unter anderem in Deggendorf, Eggenfelden und Prien am Chiemsee. Zusätzliche Sicherheit bietet die vertraglich vereinbarte Indexregelung zur Pachtanpassung. Nach Ablauf des dritten Mietjahres kann die Pacht bei einer Veränderung des Verbraucherpreisindexes von mehr als 10 % angepasst werden. Dadurch werden die Erträge teilweise an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt und langfristig abgesichert.

Stichworte
Wohnfläche: 22,32 m², Gesamtfläche: 52,31 m², vermietbare Fläche: 22,32 m², Sonstige Fläche: 29,99 m²