Komplett sanierte Gewerbeeinheit zum Neubezug in zentraler Lage

In zentraler und stark frequentierter Lage von Taunusstein-Wehen präsentiert sich diese Gewerbeeinheit mit hervorragender Sichtbarkeit und idealer Erreichbarkeit. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Großhandel sowie moderne Geschäftsmodelle mit kombiniertem Verkaufs- und Lagerkonzept. Die Immobilie überzeugt durch eine Gesamtfläche von ca. 300 m² und eine durchdachte Flächenaufteilung: .Verkaufsfläche: ca. 150 m² (Obergeschoss) .Lagerfläche: ca. 150 m² (Untergeschoss) Ein besonderes Highlight ist die aktuell laufende umfassende Sanierung: Das Objekt wird bis zum 01.10.2026 vollständig modernisiert. Neben der kompletten Erneuerung der Innenräume (Böden, Wände, Sanitärbereiche) werden auch Dach und Fassade hochwertig saniert. Dadurch entsteht eine moderne, repräsentative Gewerbefläche auf aktuellem Standard. Die Lage überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, hohe Kundenfrequenz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Verkehrsnetz. Dank flexibler Aufteilungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe. Eine seltene Gelegenheit, eine vollständig modernisierte Gewerbefläche in gefragter Lage zu sichern.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², Bürofläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen