Substanz trifft Potenzial – Renditestarke Immobilie mit Hallen, Garagen und Wohnhaus

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 13.330 m² in ruhiger Wohn- und Gewerbelage von 09249 Taura.

Das Angebot umfasst sämtliche Gebäude sowie alle Frei- und Hofflächen und bietet eine Vielzahl an Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf.

Auf dem Areal befinden sich mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Baujahren und Funktionen:

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1935, kernsaniert in den 90er Jahren, verfügt über eine Grundfläche von ca. 96 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 120 m². Das Gebäude ist unterkellert.

Aktuell sind das Ober- sowie das Dachgeschoss vermietet.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine Büro- bzw. Barackenbebauung (Baujahr ca. 1970) mit einer Größe von ca. 12 m x 7 m, ideal als Büro, Verwaltung oder Sozialräume nutzbar. Aktuell ist dieses Gebäude nicht vermietet.

Für gewerbliche Zwecke stehen mehrere großzügige Hallen zur Verfügung:

eine linke Halle mit Werkstattbereich von ca. 42 m x 20 m - vermietet

eine rechte Lagerhalle mit ca. 35 m x 19 m - teilweise vermietet

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vier Fertigteilgaragen, von denen zweiaktuell vermietet sind

Die IST-Mieteinnahmen betragen ca. 39.000€ p.a.

Weitere freistehende Gebäude bzw. Hallenflächen können vermietet werden. Entwicklungspotential ist vorhanden.

Ein besonderes Plus: Alle Gebäude wurden in den letzten 15 Jahren neu eingedeckt, was den Investitionsbedarf deutlich reduziert.

Zudem ist ein eigener Brunnen vorhanden.

Der komplett asphaltierte Innenhof ermöglicht eine komfortable Anlieferung, Rangiermöglichkeiten sowie eine flexible Nutzung der Flächen.

Sonstiges
Dieses weitläufige Grundstück vereint Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen in attraktiver Lage am Wasser und bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es zur Eigennutzung, als Gewerbestandort oder als renditestarkes Investment.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens persönlich vorzustellen.
Verfügbar ab 2026-01-23T00:00:00.000Z