VL3939 Barrierefreie Ladenfläche mit Außenbereich in hochfrequenter Lage / Tegernheim

Die zur Vermietung stehende helle Ladenfläche befindet sich an der östlichen Stadtgrenze von Regensburger, in Tegernheim. Eine RVV-Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Durch die Osttangente besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und ist komplett mit PVC-Boden ausgelegt. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m verleiht den Räumlichkeiten ein großzügiges Raumgefühl. Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Haus. Der Zugang zum mit PVC-Boden ausgelegten Laden erfolgt über den barrierefreien verglasten Kundeneingang mit vorgelagerter Freifläche. Ein großer Verkaufsraum bildet das Herzstück der Einheit und lässt sich flexibel als repräsentative Verkaufs-, Ausstellungs- oder Bürofläche nutzen. Von hier aus ist das Labor erreichbar. Vom angrenzenden Flur aus sind der Heizraum, der Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen und das deckenhoch hell geflieste Personal-WC begehbar. Abgetrennt ist ein geplanter Wasch- und Trockenraum mit angrenzenden ebenfalls deckenhoch hell gefliesten Kunden-WC. Dieser ist sowohl über den Laden als auch über das Treppenhaus erreichbar. In allen Räumen ist eine Deckengrundbeleuchtung vorhanden. Das große Schaufenster und die verglaste Eingangstüre sorgen für beste Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten. Vor dem Eingang befindet sich ein Schaukasten für Werbemöglichkeiten. Das Anbringen eines Firmenschildes ist möglich. Die Einrichtung kann vom Vormieter abgelöst werden. Auf der Rückseite des Gebäudes befinden sich die vier Außenstellplätze, die angemietet werden müssen.