Seltene Gelegenheit: ca. 14,2 ha voll erschlossene Großsilo-Lager-Gewerbefläche mit Gleisanschluss, bei Gera

Seltene Gelegenheit - ab sofort zu verkaufen im Alleinauftrag:

Gewerbeareal mit eh. Gleisanschluss, umfangreicher Logistik- und Lagerinfrastruktur sowie mit Wohn- und Büroflächen .

Lage:

Am Bahnhof 13, D-07570 Harth-Pöllnitz (Niederpöllnitz), Thüringen.

Kurzbeschreibung:

Das rund 142.326 m² große Gewerbegrundstück umfasst ein weitläufiges, historisch gewachsenes Industrie- und Logistikensemble, umfangreichen Lager- und Produktionsflächen, mit Siloanlagen, Werkstätten, Wohn- und Bürogebäude sowie großzügigen Außen- und Verkehrsflächen. Teile der Immobilie werden aktuell nachgenutzt bzw. fremdvermietet.

Flächen:

•Gesamtfläche: ca. 142.326 m²

•Versiegelt / bebaut: ca. 84.500 m²

•Brach- / Unlandflächen: ca. 57.826 m²

•Oberfläche: überwiegend eben, leicht nach Nordosten fallend

Lagerkapazität des Silotrakts:

120 kt (120.000 t).

Bebauung / Nutzung:

Die Bebauung entstand überwiegend zwischen 1969 und 1979 als Futtermittelwerk mit angeschlossenen Lager- und Siloanlagen und einem vollwertigen Verwaltungs- und Sozialgebäude (heute teilweise Wohnen).

Kaufpreis-Angebot:

EUR 3.500.000,- (EUR 3,5 Mio.)

Mieteinnahmen gesamt:

ca. EUR 150.000,- p. a. (kalt, zzgl. MWST)

Der Kaufpreis stellt eine Gelegenheit dar - dieser liegt erheblich unter dem Bodenwert vergleichbarer Gewerbeareale dieser Größenordnung. Damit bietet das Objekt trotz teilweise rückbauwürdiger Bestandsgebäude ein außergewöhnlich preisattraktives Einstiegsszenario für Investoren, Entwickler od. Nutzer mit eigenem Standortkonzept.

Aktuelle Nutzung:

Die Großsilos sind aktuell noch in Nutzung (Lagerung v. ca. 20.000 t). Eine entspr. BImSchG liegt weiterhin vor. Die Futtermittelproduktion wurde um 2010 stillgelegt. Nicht benötigte Bereiche wurden demontiert bzw. vermietet. Eine nachhaltige Nutzung als Getreidelager, Umschlagplatz sowie als allgemeines Lager ist in den vorhanden Gebäuden möglich.

Historische Nutzung:

Auf dem Standort wurde über Jahrzehnte Getreide, Körnermais, Öl- und Hülsenfrüchte gehandelt sowie Trocknung, Aufbereitung und Lagerung durchgeführt - eine typische DDR-Großsiloanlagen mit Bahnanschluss.

Baurecht:

•kein Bebauungsplan

•laut Flächennutzungsplan als Gewerbefläche ausgewiesen

Damit bestehen vielfältige Reaktivierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten im gewerblichen Umfeld (Produktion, Logistik, Agrar, Energie, Veredelung, Industrie etc.).

Es liegt eine aktuelle Auskunft (Stand: 06/2025) aus dem Bodenbelastungskataster vor. Gemäß dieser Altlastenauskunft ist das Grundstück nicht als Verdachtsfläche verzeichnet.

Es bestehen diverse Baulasten, Dienstbarkeiten. Diese sind ohne Wertrelevanz.

Erschließung:

•vollständig verkehrlich und medientechnisch erschlossen

•leistungsfähige Verkehrsflächen

•stillgelegte Bahnanschlüsse auf dem Grundstück vorhanden. Die Schienen auf dem Gelände müssen überprüft ggfs. ersetzt werden, das Anschlußgleis zum Kaufobjekt hin wurde entfernt.

•Strom-Anschlussleistung: 2.400kVA (ca. 2,4MW)!

Gebäude & Anlagen (Auszug):

•Großsiloanlage mit Maschinenhaus

•Lager- u. Werkstatthallen

•Kraftfuttermischwerk

•Raps- u. Komponentenlage

•Büro-/Wohngebäude (11 WE)

•Verwaltungsflächen

•Garagen, Nebengebäude, Waagenhaus

•weitläufig befestigte Außen- u. Rangierflächen

Zustand / Modernisierung:

Die wesentlichen Gebäude stammen aus dem Zeitraum 1969–1979. Die Siloanlagen wurden vor wenigen Jahre außen neu beschichtet. Weitere umfassende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Teilbereiche sind stillgelegt u. rückbauwürdig. Einzelne Abschnitte werden genutzt bzw. vermietet.

Areal - Entwicklungschancen:

Das Grundstück bietet attraktive Möglichkeiten fü

•Gewerbe & Logistik

•Lager u. Umschlag

•Produktion / Gewerbecluste

•Energie- u. Agrarwirtschaft

•Reaktivierung, Zwischennutzung, Teilflächenvermietung

•mögliche Arealentwicklung / Re-Industrialisierung

Gewerbeimmobilien-Makler.com - die Anlaufstelle in Deutschland für großflächige Grundstücke für Produktions-, Handels-, Lager- und Logistikimmobilien in Deutschland.

- Gewerbegrundstücke
- Wohnbaugrundstücke
- Brownfields, Industriebrachen
- Greenfields
- Grundstücke mit Flächennutzungsplan (FNP)
- Grundstücke mit oder ohne Bebauungsplan (B-Plan)

Ihr Ansprechpartner:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

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Maklerprovision bei Verkauf:
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Objektdaten und Angaben:
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