Flexibler Grundriss! Praxis- / Büroräumlichkeiten in verschiedenen Größen zwischen 30qm - 130qm

Die Büro- / Praxisräumlichkeiten sind flexibel teilbar und zusammenlegbar. Die Räumlichkeiten bieten lichtdurchflutete helle Arbeitsplätze und Ruhe. Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück ausreichend für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich in Unterstetten in der Gemeinde Teisendorf. (Landkreis Berchtesgadener Land). Unterstetten liegt strategisch optimal an der westlichen Grenze des Landkreises Berchtesgadener Land, direkt am Übergang zum Landkreis Traunstein. Die Kulturstadt Salzburg sowie die Urlaubsregionen Chiemgau und Berchtesgadener Land sind jeweils schnell zu erreichen. Das nur 3 km entfernte Zentrum von Teisendorf bietet eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte, handwerkliche Bäckereien, Gastronomie sowie Allgemein- und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B304 und die Autobahn A8 hervorragend gelöst. Auch der Bahnhof Teisendorf bietet eine starke Anbindung an das Schienennetz. Teisendorf (Zentrum)ca. 3 km~ 4 Min. Traunstein ca. 13 km~ 10 Min. Salzburg (Österreich)ca. 28 km~ 25 Min. Es gibt die Möglichkeit Büroräume zwischen 30qm und 130qm zu mieten. Im Grundrissplan sind alle Räumlichkeiten welche mit Quadratmeterangaben beschriftet sind zu vermieten. Alle Räume lassen sich entweder zusammenlegen oder nochmals teilen. Die Trennwände sind flexibel gestaltbar. Beispiele: Möglichkeit 1: 6,8qm + 16,3qm + 6,7qm = 29,5qm Möglichkeit 2: 13,6qm + 6,8qm + 16,3qm + 6,7qm = 43qm Möglichkeit 3: 13,6qm + 6,8qm + 16,3qm + 6,7qm + 18,6qm = 61,7qm Möglichkeit 4: 6,8qm + 16,3qm + 6,7qm + 18,6qm = 61,7qm = 48,4qm Möglichkeit 5: 33,9qm + 7qm = 40,9qm Möglichkeit 6: 13,6qm + 6,8qm + 16,3qm + 6,7qm + 18,6qm + 33,9qm +14qm + 24qm (Flur) = 130qm Auch andere Optionen sind denkbar nach Absprache. Die Kaltmiete beträgt 8€/qm. Die Nebenkosten (Inkl Heizen, Müll, Versicherung, uvm.) betragen in etwa 4€/qm. Aktuell befindet sich eine renommierte Kleintierpraxis im Gebäude. Auf dem Dach ist eine große PV Anlage installiert. Das gesmte Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von 468qm Die Fenster sind 3-fach verglast und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 6.600,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z