Repräsentative Gewerbefläche im Gewerbegebiet von Albersdorf, Kreis Dithmarschen

Ab Anfang nächsten Jahres steht diese repräsentative, moderne und lichtdurchflutete Gewerbefläche in erstklassiger, zentraler Lage im Gewerbegebiet von Albersdorf zur Vermietung bereit. Die großzügige Gesamtfläche von rund 767,74 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und passt sich perfekt Ihren Plänen an. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude besticht durch seine repräsentative Architektur und ist mit energieeffizienten, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auf Wunsch kann die Gesamtfläche auch in mehreren kleineren Einheiten ab 116 m² angemietet werden. Die genauen Aufteilungsvarianten in den beiden Etagen können Sie ganz einfach aus den in der Anlage beigefügten, farblich markierten Grundrissen ersehen. Bezüglich der Nutzung stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen, sodass sich die Räume ideal als repräsentative Bürolandschaft, moderne Praxisräume oder auch für den attraktiven Einzelhandel eignen. Für das Wohlbefinden Ihres Teams ist dabei ebenfalls bestens gesorgt: Das Objekt verfügt über bereits eingebaute Küchen sowie gepflegte WC-Anlagen. Ein zusätzliches Highlight ist das komfortable Parkplatzangebot direkt bei der Gewerbefläche, bei dem bis zu 18 Stellplätze flexibel angemietet werden können. Mietkonditionen & finanzielle Details Nettokaltmiete: 6.530,00 € / Monat Umsatzsteuer: zzgl. 19 % MwSt. (1.239,75 €) Bruttokaltmiete: 7.764,75 € / Monat Miete für einen Pkw-Stellplatz: 15,00 € / Monat Betriebs- & Heizkosten: 2.250,00 € / Monat (Vorauszahlung) Stromkosten: über Vermieter mit Zwischenzähler Mietsicherheit: drei Nettokaltmieten (19.575,00 €) Mindestmietzeit: drei Jahre

Sonstiges
Der Mieter zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des Mietvertrages. Für ein zusätzliches Optionsrecht werden zusätzlich 2,5 % Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer pro Jahr der Mieterprovision berechnet. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Eine Haftung für die Nutzflächenberechnung und baurechtliche Fragen seitens D&V Immobilien ist ausgeschlossen.

Stichworte
Gesamtfläche: 767,74 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z