*Preisreduzierung* Kombination von Gewerbe und Wohnen für Ihre vielfältigen Ideen

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1906 massiv erbaut, von 1985-1992 kernsaniert und in den Jahren 2014-2022 von den jetzigen Eigentümern in einigen Bereichen saniert und renoviert, eine genaue Aufstellung hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé. Der frühere Gasthof bietet Ihnen ca. 620 m² Gewerbefläche, bestehend aus ca. 372 m² Fläche im Erdgeschoss, ca. 127 m² Galeriefläche und ca. 121 m² Schwimmbad, außerdem verfügt es über ca. 269 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 37 m² Abstellfläche im Keller. Diese Immobilie bietet Ihnen für ihr Gewerbe neben Büro- und Lagerflächen sogar die Möglichkeit z.B. Veranstaltungen mit Saal, Gastro-Küche und WC's durchzuführen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Spa-Bereich mit einer 16-Meter-Schwimmbahn mit Gegenstromanlage, Sauna und Dusch-/WC-Bereich in einem separat, massiv erbauten Gebäude im Garten zur Verfügung. Die zur Galerie umgebaute ehemalige Kegelbahn, mit besonderer Lichtausstattung, kann über das hintere Grundstück befahren werden, so dass hier z. B. auch PKW's ausgestellt werden könnten. Die ca. 269 m² Wohnfläche im Obergeschoss unterteilt sich in einen ca. 100 m² großen Wohnbereich, vier Schlafzimmer, eine Küche ausgestattet mit Einbauküche, drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Flure und einen Hauswirtschaftsraum. Der Gesamtkomplex bietet sich sehr gut an, um Gemeinschafts-Wohnprojekte zu realisieren, eine Betreuungseinrichtung wie z. B. Tagespflege aufzubauen oder ein Behandlungszentrum mit Physiotherapie, Ergotherapie und Schwimm-/Bewegungsbad zu eröffnen. Für ihre Ideen stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung, es liegen außerdem bereits Pläne zum Umbau zu fünf Wohneinheiten vor, die wir Ihnen auch gerne bei Interesse erläutern. Im hinteren Bereich des Grundstückes wurden zwei Garagen erbaut, weitere Stellplätze mit Wallbox finden Sie in der Scheune, die sich an der rechten Seite des Hauses befindet. Der Garten weist Rasenflächen und Strauch- bzw. Baumbestand auf und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, senden wir Ihnen umgehend das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Lassen Sie sich außerdem bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Sonstiges
Besichtigungstermin Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers. Widerrufsrecht Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt. Kaufnebenkosten Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an. Richtigkeit der Daten Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 926,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein