***STRATEGISCHER PRODUKTIONSSTANDORT ZWISCHEN ZWEI METROPOLEN***

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 91177 Thalmässing (Landkreis Roth) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Produktion, Lagerung und Logistik. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Hallenstruktur, großzügige Nutzflächen, sowie Büro- und Sozialbereiche, die einen effizienten Betriebsablauf unterstützen. Der Hallenkomplex wurde 1999 errichtet und 2008 um eine Kalthalle erweitert. Die gesamte Anlage ist solide gebaut, energetisch gut aufgestellt und sofort nutzbar. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für produzierendes Gewerbe mit zusätzlichem Lagerbedarf, aber auch für reine Logistikunternehmen. Die Werkhalle mit Fußbodenheizung und Wärmedämmung bietet ganzjährig angenehme Produktionsbedingungen. Materiallagerflächen im Obergeschoss, Büro- und Sozialräume sowie eine großzügige überdachte Außenfläche runden das Angebot ab. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich rund 900 m² Freifläche zur Verfügung, die sich hervorragend für Logistikabläufe oder Erweiterungsoptionen eignet. Fazit: Diese Gewerbeimmobilie vereint funktionale Produktionsflächen, durchdachte Lagerstrukturen und repräsentative Büro- und Sozialräume an einem strategisch exzellent angebundenen Standort zwischen Nürnberg und Ingolstadt. Ein idealer Unternehmenssitz für Produktion, Verarbeitung, Logistik oder kombinierte Nutzungen - mit Wachstumspotenzial.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Lagerfläche: 1.938,00 m², Nutzfläche: 2.178,00 m², Gesamtfläche: 2.178,00 m², Bürofläche: 63,00 m²